Queens (nyc)

Em junho de 2026, Queens, Brooklyn, Manhattan, Long Island City possuem 1.021 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 63% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Queens (NYC) gera $21K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $53K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $5K/ano. Essa ampla disparidade sugere que os resultados de receita são altamente polarizados, provavelmente impulsionados por características específicas dos anúncios em vez de tendências gerais de mercado.

Os preços médios das casas em Queens (NYC) variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $348K, casas de 2 quartos custam em média $578K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $840K e casas de 4+ quartos custam em média $937K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Queens, Brooklyn, Manhattan, Long Island City.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Queens (NYC), com um rendimento bruto médio de 3% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 7%, o que é considerado justo para investimentos em aluguel de curta temporada. A diferença entre os rendimentos médios e os de alto nível indica que obter retornos premium depende de superar a média estagnada.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Queens (NYC) é de 32%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $199, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $48 por dia.

Propriedades de 2 quartos demonstram o melhor desempenho em Queens (NYC), com um rendimento bruto médio de 5% e receita anual de $31K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($578K), os custos operacionais e a procura por aluguel da forma mais eficaz no mercado de Queens (NYC).

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Queens (NYC). Queens: Rígido. A NYC Multiple Dwelling Law proíbe aluguéis com menos de 30 dias, a menos que o proprietário esteja presente. Registro obrigatório. Fiscalização ativa com multas pesadas, conformidade das plataformas obrigatória desde 2023. Brooklyn: Rígido. As mesmas regras de NYC que em Queens - menos de 30 dias é ilegal, a menos que o proprietário esteja presente, registro obrigatório. Fiscalização rigorosa, as plataformas devem verificar a conformidade. Manhattan: Rígido. Regulamentações idênticas de NYC - mínimo de 30 dias ou apenas com o proprietário presente. Registro obrigatório. Fiscalização agressiva, a maioria dos anúncios foi removida. Long Island City: Rígido. Parte de Queens, segue as mesmas regras de NYC. Aluguéis com menos de 30 dias são proibidos sem a presença do proprietário. Fiscalização ativa. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Queens (NYC) apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte demanda. A oferta diminuiu 63% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 34%. Isso indica um crescimento saudável da demanda superando a oferta, sinalizando uma redução da concorrência para as listagens ativas restantes.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 26% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (junho-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Queens (NYC) incluem: Tv (98%), Ar-condicionado (98%), Cozinha (96%), Aquecimento (95%), Estacionamento (73%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Churrasqueira, Animais Permitidos, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 45% a mais ($75K/ano vs $52K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Queens (NYC) nos últimos 12 meses: May: $658, June: $717, July: $682, August: $801, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $3K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Queens (NYC) é de $199, um aumento de 59% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $149/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $258/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $320/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $514/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em julho.

Hóspedes em Queens (NYC) reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 4% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 30 dias, 2-bedroom: 39 dias, 3-bedroom: 31 dias, 4+ bedroom: 36 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Queens (NYC) registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 63%, a receita por anúncio aumentou 34%, a ocupação caiu 0%, as diárias médias aumentaram 59% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 4%. Estas métricas refletem uma mudança em direção a reservas de preços mais elevados e feitas com menor antecedência em um ambiente de inventário significativamente restrito.

Em Queens (NYC), o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 30% maior do que os dias úteis.