Phoenix, AZ
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Visão geral
Receita Anual
$53.3k
Méd 12M
↑4%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 4•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 $2••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
37 dias
Méd 12M
↓1 dias
dos últimos 12M
Revpar
$117
Méd 12M
↓1%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Phoenix em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Zestimate médio
Rendimento bruto
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | 4531 (35%) | +$30,315 (+52%) | $88,130 | $57,815 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (7.5 noites)
2 quartos (7.3 noites)
3 quartos (6.7 noites)
Studio (6.0 noites)
4+ quartos (5.8 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($302)
3 quartos ($198)
2 quartos ($136)
1 quarto ($83)
Studio ($68)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (80%)
Anfitriões independentes (20%)
Em maio de 2026, Phoenix, Scottsdale, Sedona, Flagstaff possuem 19,892 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 5% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Phoenix gera $52K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $149K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $18K/ano. A enorme diferença de ganhos sugere que a receita está fortemente concentrada em ativos especializados, já que o mercado enfrenta uma taxa de ocupação geral de 39%.
Os preços médios das casas em Phoenix variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $224K, casas de 2 quartos têm uma média de $332K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $436K e casas de 4+ quartos têm uma média de $535K. Estes preços refletem os valores médios das casas na área de Phoenix, Scottsdale, Sedona, Flagstaff.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Phoenix, com um rendimento bruto médio de 10% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 29%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. Essa margem indica que as propriedades de alto nível capturam com sucesso preços premium, apesar do teto de ocupação mais amplo de 39%.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Phoenix é de 39%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $327, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $104 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Phoenix, com um rendimento bruto médio de 15% e receita anual de $94K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($535K), os custos operacionais e a procura de arrendamento da forma mais eficaz no mercado de Phoenix.
As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Phoenix. Phoenix: Leniência. Licença comercial necessária, registro de imposto sobre vendas. Fiscalização mínima, muitos operadores sem licença. Scottsdale: Moderada. Licença comercial, autorização de imposto sobre vendas, restrições de zoneamento residencial. Fiscalização baseada em reclamações. Sedona: Rígida. Licença de uso condicional necessária, exigência de ocupação pelo proprietário, zoneamento residencial rigoroso. Fiscalização ativa com infrações. Flagstaff: Rígida. Licença de uso especial obrigatória, exigência de ocupação pelo proprietário, limites de densidade por zona. Fiscalização ativa do código. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.
O mercado de Airbnb e VRBO em Phoenix apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte demanda. A oferta diminuiu 5% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 4%. Isso indica um crescimento saudável da demanda superando a oferta, sugerindo que a recente contração do inventário está apoiando o poder de precificação para os operadores existentes.
Lançamento por volta de dezembro, 2-3 meses antes da alta temporada de primavera (picos em março). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 52% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (julho-agosto), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em Phoenix incluem: Ar Condicionado (100%), Cozinha (95%), Máquina de Lavar (91%), TV (86%), Piscina (72%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Banheira de Hidromassagem, Máquina de Lavar, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 66% a mais ($77K/ano vs $46K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Phoenix nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $2K, November: $3K, December: $3K, January: $3K, February: $5K, March: $7K, April: $4K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média noturna geral em Phoenix é de $327, um aumento de 15% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de $135/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de $189/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de $279/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de $560/noite. As tarifas atingem o pico em março e são mais baixas em julho.
Os hóspedes em Phoenix reservam com uma média de 37 dias de antecedência, uma queda de 5% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 26 dias, 2 quartos: 31 dias, 3 quartos: 38 dias, 4+ quartos: 45 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Phoenix registrou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 5%, a receita por anúncio aumentou 4%, a ocupação caiu 7%, as diárias médias aumentaram 15% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 5%. Essas mudanças demonstram que os operadores estão priorizando diárias mais altas em vez de volume, apesar da queda resultante na utilização.
Em Phoenix, sexta-feira registra a maior demanda de reservas, enquanto terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 31% maior do que os dias úteis.