Ocean City

Em maio de 2026, Ocean City, Assateague Island, Berlin possuem 7,080 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 1% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Ocean City gera $29K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $77K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $14K/ano. Essa ampla disparidade sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao apelo de ativos específicos, uma vez que a compressão da receita em todo o mercado destaca a volatilidade das unidades com baixo desempenho.

Os preços médios das casas em Ocean City variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $198K, casas de 2 quartos têm uma média de $223K, propriedades de 3 quartos custam cerca de $304K e casas com 4 ou mais quartos têm uma média de $572K. Estes preços refletem os valores médios das casas na área de Ocean City, Assateague Island, Berlin.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Ocean City, com um rendimento bruto médio de 7% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 18%, o que é considerado excelente para investimento em aluguel de curta temporada. A diferença entre os rendimentos médios e os mais altos ilustra como as propriedades líderes de mercado capturam um valor desproporcional, apesar da pressão de queda na receita.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Ocean City é de 24%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $306, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $57 por dia.

Propriedades de 1 quarto demonstram o melhor desempenho em Ocean City, com um rendimento bruto médio de 11% e receita anual de $22K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($198K), os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Ocean City.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Ocean City. Ocean City: Moderado. Licença comercial e licença de aluguel são necessárias, inspeções de segurança e limites de ocupação são aplicados. Fiscalização ativa com multas para violações. Assateague Island: Rígido. O National Seashore proíbe totalmente STRs. Apenas acampamento em parques estaduais de Maryland. Terras federais/estaduais estritamente fiscalizadas. Berlin: Flexível. Licença comercial básica necessária, conformidade com zoneamento é necessária. Fiscalização ativa mínima, principalmente baseada em reclamações. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Ocean City apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 1% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 27%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda, sugerindo que a recente contração da receita é provavelmente impulsionada por fatores macroeconômicos mais amplos, e não por um excesso de inventário.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes do auge da temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 75% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (dezembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Ocean City incluem: Ar condicionado (95%), Cozinha (88%), Máquina de lavar (81%), Varanda (74%), TV (60%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ar condicionado, Máquina de lavar, Churrasqueira, com propriedades com Ar condicionado rendendo aproximadamente 30% a mais ($62K/ano vs $48K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Ocean City nos últimos 12 meses: maio: $2K, junho: $4K, julho: $5K, agosto: $5K, setembro: $2K, outubro: $1K, novembro: $441, dezembro: $366, janeiro: $200, fevereiro: $207, março: $491, abril: $901. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Ocean City é de $306, um aumento de 13% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $198/diária, propriedades de 2 quartos custam em média $252/diária, propriedades de 3 quartos custam em média $340/diária, propriedades de 4+ quartos custam em média $556/diária. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Ocean City reservam com uma média de 39 dias de antecedência, uma queda de 23% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 35 dias, 2 quartos: 39 dias, 3 quartos: 42 dias, 4+ quartos: 46 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Ocean City registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 1%, a receita por anúncio caiu 27%, a ocupação baixou 6%, as tarifas médias por noite aumentaram 13% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 23%. Estas tendências apontam para uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e a uma maior sensibilidade aos preços por parte dos hóspedes.

Em Ocean City, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 42% maior do que os dias úteis.