Miami

Em maio de 2026, Miami, Miami Beach, Coral Gables possuem 8,113 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 5% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Miami gera $58K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $122K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $23K/ano. A enorme diferença de ganhos em relação à ocupação média de 47% destaca um mercado onde a receita está fortemente concentrada em ativos de alto nível, sugerindo barreiras significativas à entrada para anúncios subotimizados.

Os preços médios das casas em Miami variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $320K, casas de 2 quartos custam em média $532K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $902K e casas com 4+ quartos custam em média $975K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Miami, Miami Beach, Coral Gables.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Miami, com um rendimento bruto médio de 6% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 13%, o que é considerado o topo para investimento em aluguel de curta temporada. Essa variação de rendimento indica que, embora o mercado em geral ofereça retornos modestos, ativos de elite estão capturando um valor desproporcional em um ambiente de oferta restrita.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Miami é de 47%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $280, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $115 por dia.

Propriedades de 1 quarto demonstram o melhor desempenho em Miami, com um rendimento bruto médio de 12% e receita anual de $39K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($320K), os custos operacionais e a procura por aluguel da forma mais eficaz no mercado de Miami.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Miami. Miami: Moderada. É necessário imposto comercial, as restrições de zoneamento variam por distrito. Há alguma fiscalização, mas muitos operam sem licenças. Miami Beach: Rígida. Licenças são necessárias, a ocupação pelo proprietário é obrigatória para períodos inferiores a 6 meses, limites de densidade em zonas residenciais. Fiscalização ativa do código com multas significativas. Coral Gables: Rígida. STRs são proibidos em zonas unifamiliares, permitidos apenas em áreas comerciais específicas com licenças. Fiscalização ativa, repressão regular a aluguéis ilegais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Miami apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte procura. A oferta diminuiu 5% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 5%. Isto indica um crescimento saudável da procura que supera a oferta. A contração na oferta, enquanto as receitas crescem, sinaliza um mercado em consolidação onde os anfitriões remanescentes beneficiam da diminuição da concorrência local.

Lançamento por volta de dezembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (o pico ocorre em março). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 15% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando os anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (outubro-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Miami incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (95%), TV (85%), Máquina de Lavar (82%), Varanda (59%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Máquina de Lavar, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 53% a mais ($80K/ano vs $53K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Miami nos últimos 12 meses: May: $3K, June: $3K, July: $3K, August: $2K, September: $2K, October: $3K, November: $3K, December: $5K, January: $4K, February: $4K, March: $6K, April: $4K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Miami é de $280, um aumento de 9% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de $192/noite, propriedades de 2 quartos têm média de $285/noite, propriedades de 3 quartos têm média de $407/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de $801/noite. As tarifas atingem o pico em março e são mais baixas em setembro.

Os hóspedes em Miami reservam com uma média de 29 dias de antecedência, uma queda de 9% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 26 dias, 2 quartos: 31 dias, 3 quartos: 32 dias, 4+ quartos: 37 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Miami registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 5%, a receita por anúncio aumentou 5%, a ocupação subiu 2%, as diárias médias aumentaram 9% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 9%. Essas métricas sugerem uma mudança em direção a reservas de maior velocidade e poder de precificação, refletindo uma alteração no comportamento do consumidor em direção a padrões de viagem mais impulsivos.

Em Miami, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 36% maior do que os dias úteis.