Miami, FL
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
$60.7k
Méd 12M
↓2%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
52%
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa diária média
$276
Méd 12M
↑8%
dos últimos 12M
Rendimento bruto
10.0%
Potencial atual
↑0.0 pts
face aos preços do ano anterior
Prazo de entrega
31 dias
Méd 12M
↑2 dias
dos últimos 12M
Revpar
$135
Méd 12M
↑0%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Miami em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Classificados pelo rendimento bruto mediano dos imóveis elegíveis. O potencial anual de hospedagem de cada imóvel é comparado com seu valor por código postal e quartos, antes das despesas.
| Bairro | Receita (potencial) | Rendimento bruto |
|---|---|---|
| Doral & Miami Airport | $49.8K 178 anúncios | 15.1% 178 anúncios |
| Flagami | $30.5K 137 anúncios | 11.6% 137 anúncios |
| Brickell | $62.8K 996 anúncios | 11.0% 996 anúncios |
| South Miami & Glenvar Heights | $53.1K 105 anúncios | 10.7% 105 anúncios |
| Coconut Grove | $62.5K 391 anúncios | 10.2% 391 anúncios |
Dados de 2026-10-06
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita mediana
Valor mediano do imóvel
Rendimento bruto
Oferta
Impacto das comodidades na receita
Esta estimativa compara anúncios semelhantes neste mercado. Quando os dados locais são limitados, combinamos resultados estaduais e dos EUA para evitar estimativas excepcionalmente altas ou baixas.
| Amenidade | Impacto estimado |
|---|---|
| Piscina | +26% US$ 15.787/ano |
| banheira de hidromassagem | 🔒 +1•% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 +7% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Estacionamento | 🔒 +7% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Bicicletas | 🔒 +5% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Academia | 🔒 +4% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Sauna | 🔒 +4% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Acesso ao lago | 🔒 +1% · US$ •••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (6.2 noites)
1 quarto (5.9 noites)
4+ quartos (5.4 noites)
3 quartos (4.6 noites)
Studio (4.5 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($300)
3 quartos ($194)
2 quartos ($142)
1 quarto ($105)
Studio ($92)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (69%)
Anfitriões independentes (31%)
Sinais do mercado imobiliário
Veja como preços, oferta e concorrência estão mudando antes de investir.
Os valores dos imóveis em Miami estão subindo ou caindo?
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Qual tipo de imóvel oferece mais espaço pelo preço?
Nos 12 meses até setembro de 2026, o mercado de Miami teve uma média de 8,969 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 9% em relação ao ano anterior e de 9% em dois anos.
Um anúncio médio em Miami fatura $56K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam $119K, enquanto os de baixo desempenho faturam $20K.
Os preços médios de casas em Miami por tamanho são: 1 quartos $320K, 2 quartos $536K, 3 quartos $920K e 4+ quartos $983K.
A ocupação média em Miami é de 45%, gerando RevPAR de $125 por noite disponível.
As regras variam em Miami. Miami: Moderado. Recibo de imposto comercial e registro estadual obrigatórios. O zoneamento varia por distrito; algumas áreas proíbem aluguéis de curto prazo. Fiscalização inconsistente — muitos operam sem licença, mas a cidade realiza varreduras periodicamente. Miami Beach: Rigoroso. Ilegal na maioria das zonas residenciais desde 2018. Permissões apenas herdadas. Multas pesadas ($20k+), fiscalização ativa. Alguns anfitriões ainda operam sem registro. Coral Gables: Rigoroso. Proibido em zonas unifamiliares. Associações de condomínio frequentemente proíbem. Fiscalização ativa com multas substanciais. Restam poucos aluguéis de curto prazo legais. Verifique os requisitos para a jurisdição do imóvel.
O mercado de Airbnb e VRBO de Miami parece globalmente equilibrado. A oferta cresceu 9% em relação ao ano anterior, enquanto a RevPAR aumentou 19%, mostrando nenhum desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em março e fevereiro; é mais baixa em setembro e agosto.
As comodidades mais comuns são Ar-condicionado (99%), TV (97%), Internet (97%). As associações de receita mais positivas são Máquina de Lavar (+55%), Piscina (+41%), banheira de hidromassagem (+29%).
A diária média em Miami é de $300, um aumento de 16% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em março e são mais baixas em setembro.
Os hóspedes em Miami reservam com uma média de 30 dias de antecedência, um aumento de 3% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 28 dias para anúncios de 1 quartos a 38 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação no fim de semana é 41% maior do que a ocupação nos dias úteis.
Para cada imóvel elegível, a receita anual potencial de alojamento é dividida por um valor estimado correspondente ao código postal e ao número de quartos. Os grupos mostram a mediana desses rendimentos. As receitas de limpeza são excluídas. O rendimento bruto é calculado antes das despesas e do financiamento.
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