Miami, FL
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
$65.4k
Méd 12M
↓0%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
50%
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Taxa diária média
$278
Méd 12M
↑9%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
30 dias
Méd 12M
↓0 dias
dos últimos 12M
Revpar
$137
Méd 12M
↓1%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Miami em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Zestimate médio
Rendimento bruto
Oferta
Impacto das comodidades na receita
| Amenidade | Impacto estimado |
|---|---|
| Piscina | +27% US$ 17.669/ano |
| banheira de hidromassagem | 🔒 +1•% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Bicicletas | 🔒 +9% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Academia | 🔒 +6% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Aquecimento | 🔒 +5% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 +4% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Internet | 🔒 +3% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Sauna | 🔒 +3% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Acesso ao lago | 🔒 +2% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (5.6 noites)
2 quartos (5.4 noites)
3 quartos (5.1 noites)
4+ quartos (5.0 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($301)
3 quartos ($193)
2 quartos ($141)
1 quarto ($106)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (82%)
Anfitriões independentes (18%)
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Qual tipo de imóvel oferece mais espaço pelo preço?
Ao longo dos 12 meses terminados em agosto de 2026, o mercado de Miami teve uma média de 8,805 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 7% em relação ao ano anterior e de 7% em dois anos.
Um anúncio médio em Miami fatura $58K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam $122K, enquanto os de baixo desempenho faturam $23K.
Os preços médios das casas em Miami por tamanho são: 1 quarto(s) $321K, 2 quarto(s) $541K, 3 quarto(s) $923K, e 4+ quarto(s) $994K.
O rendimento bruto médio é de 6%, alcançando 12% para anúncios de alto desempenho. O rendimento bruto exclui custos de financiamento e operacionais, portanto a rentabilidade líquida varia conforme a propriedade.
A ocupação média em Miami é de 45%, produzindo RevPAR de $124 por noite disponível.
Anúncios com 1 quartos têm o maior rendimento bruto médio, em 12%. Eles geram uma média de $40K/ano em receita frente a um preço de compra mediano de $321K.
As regras variam em Miami. Miami: Moderada. Imposto comercial obrigatório, zoneamento varia por distrito, algumas áreas proíbem aluguéis de curta duração por menos de 6 meses. Fiscalização inconsistente, muitos operam sem licenças. Miami Beach: Rigorosa. Proibido na maioria das zonas residenciais desde 2018, apenas hotéis/complexos turísticos permitidos. Fiscalização de código ativa com multas pesadas, mas algumas operações ilegais persistem. Coral Gables: Rigorosa. Aluguéis de curta duração abaixo de 30 dias proibidos em toda a cidade em áreas residenciais. Fiscalização ativa, vistorias regulares, multas significativas por infrações. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Miami parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 7% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 17%, não mostrando desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em março e fevereiro; é mais baixa em setembro e agosto.
As comodidades mais comuns são Ar-condicionado (99%), TV (96%), Cozinha (95%). As associações de receita mais fortemente positivas são Máquina de Lavar (+53%), Piscina (+44%), Banheira de Hidromassagem (+30%).
A diária média em Miami é $300, com alta de 16% ano a ano. As tarifas atingem o pico em março e são mais baixas em setembro.
Os hóspedes em Miami reservam com uma média de 30 dias de antecedência. As janelas de reserva variam de 28 dias para anúncios de 1 quartos a 37 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na terça-feira. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação de fim de semana é 39% superior à ocupação durante a semana.