Kirkwood

Em maio de 2026, South Lake Tahoe, Kirkwood, Placerville possuem 447 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 5% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Kirkwood gera $38K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $75K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $23K/ano. Essa diferença significativa sugere que o potencial de receita está fortemente concentrado em um subconjunto de anúncios, uma vez que a receita geral do mercado contraiu, apesar dos níveis estáveis de oferta.

Os preços médios das casas em Kirkwood variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $241K, casas de 2 quartos custam em média $344K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $462K e casas com 4+ quartos custam em média $545K. Estes preços refletem os valores médios das casas na área de South Lake Tahoe, Kirkwood, Placerville.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Kirkwood, com um rendimento bruto médio de 9% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 17%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. A diferença entre o desempenho médio e o de topo indica que a otimização do rendimento continua sendo possível, mesmo com o mercado em geral apresentando um leve declínio na receita.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Kirkwood é de 27%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $335, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $77 por dia.

Propriedades de 2 quartos demonstram o melhor desempenho em Kirkwood, com um rendimento bruto médio de 11% e receita anual de $38K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($344K), os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Kirkwood.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Kirkwood. South Lake Tahoe: Rigoroso. É necessária uma licença, mandato de ocupação pelo proprietário para a maioria das zonas e limites rígidos de densidade por bairro. Fiscalização ativa com multas significativas e revogações de licenças. Kirkwood: Flexível. Parte do condado não incorporado de El Dorado. A cobrança de TOT é necessária, mas há regulamentações mínimas específicas para STR. Fiscalização leve. Placerville: Moderado. Licença comercial e TOT são necessários, aplicam-se restrições de zoneamento. Fiscalização moderada por meio de um sistema baseado em reclamações. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Kirkwood apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 5% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 4%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda, onde a contração no inventário está efetivamente compensando a pressão negativa sobre a receita por unidade.

Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em fevereiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 35% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (outubro-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Kirkwood incluem: Kitchen (95%), Tv (75%), Heating (75%), Air Conditioning (70%), Balcony (64%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Washing Machine, Ski In Out, Pool, com propriedades que possuem Washing Machine ganhando aproximadamente 41% a mais ($65K/ano vs $46K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Kirkwood nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $1K, October: $2K, November: $2K, December: $3K, January: $3K, February: $3K, March: $3K, April: $2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média por noite em Kirkwood é de $335, um aumento de 14% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $206/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $333/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $362/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $574/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Kirkwood reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 16% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 28 dias, 2-bedroom: 30 dias, 3-bedroom: 35 dias, 4+ bedroom: 40 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Kirkwood registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 5%, a receita por anúncio diminuiu 4%, a ocupação caiu 7%, as tarifas médias por noite aumentaram 14% e o tempo de antecedência diminuiu 16%. Essas métricas sugerem uma mudança em direção a estratégias de preços mais altos em meio a uma ocupação menor, indicando que os anfitriões estão priorizando a tarifa em vez do volume.

Em Kirkwood, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 70% maior do que os dias úteis.