Hialeah - Miramar, FL
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Visão geral
Receita Anual
$53.7k
Méd 12M
↓2%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 4•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 $2••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
31 dias
Méd 12M
↓6 dias
dos últimos 12M
Revpar
$120
Méd 12M
↓9%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Hialeah - Miramar em junho de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Zestimate médio
Rendimento bruto
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Acesso ao lago | 117 (3%) | +$39,807 (+60%) | $105,820 | $66,013 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (6.4 noites)
3 quartos (5.7 noites)
Studio (5.7 noites)
2 quartos (5.5 noites)
4+ quartos (4.4 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($317)
3 quartos ($208)
2 quartos ($174)
1 quarto ($130)
Studio ($116)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (82%)
Anfitriões independentes (18%)
Em junho de 2026, Miami, Hialeah, Miramar, Fort Lauderdale têm 5,669 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 12% em relação ao ano anterior.
A média de um Airbnb ou VRBO em Hialeah - Miramar gera $53K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $116K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $18K/ano. A oferta contraiu 12% ano a ano em meio a tendências planas de dois anos, mas a taxa de ocupação de 39% e o aumento da lacuna de desempenho sugerem consolidação de mercado em vez de demanda reduzida—indicando pressão competitiva em operadores de médio porte.
Os preços médios das casas em Hialeah - Miramar variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades com 1 quarto custam aproximadamente $183K, casas com 2 quartos têm média de $361K, propriedades com 3 quartos custam cerca de $506K, e casas com 4+ quartos têm média de $619K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Miami, Hialeah, Miramar, Fort Lauderdale.
Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Hialeah - Miramar, com um rendimento bruto médio de 12% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 27%, o que é considerado o topo para investimento em aluguel de curta duração. A oferta em declínio associada à receita estagnada sugere um mercado em contração onde a concorrência está se intensificando apesar de menos anúncios. A ampla diferença de desempenho—de uma receita média de $52,873 a máximas de $116,415—indica diferenciação significativa entre propriedades com 39% de ocupação.
A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Hialeah - Miramar é 39%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de $317, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $107 por dia.
Propriedades de 2 quartos demonstram o melhor desempenho em Hialeah - Miramar, com um rendimento bruto médio de 17% e receita anual de $58K. Essas propriedades equilibram o preço de compra ($361K), custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Hialeah - Miramar.
As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Hialeah - Miramar. Miami: Moderada. Imposto comercial obrigatório, restrições de zoneamento variam por bairro. Algumas áreas proíbem STRs. Fiscalização inconsistente, muitos operam sem permissão. Hialeah: Rigorosa. STRs efetivamente proibidos em toda a cidade, exceto em áreas limitadas. Fiscalização ativa de código, mas algumas operações ilegais persistem. Miramar: Rigorosa. STRs proibidos em zonas residenciais. Fiscalização de código ativa, violações resultam em multas. Fort Lauderdale: Moderada. Imposto comercial, certificado de uso obrigatório. Ocupação do proprietário necessária em unifamiliar. Fiscalização moderada, orientada por reclamações. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado Airbnb e VRBO de Hialeah - Miramar está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 12% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 12%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta-demanda. A grande diferença entre a receita média ($52,873) e os melhores desempenhos ($116,415) sugere variação significativa de desempenho, refletindo posicionamento diferenciado em um mercado moderadamente competitivo onde 39% de ocupação indica disponibilidade de unidades.
Lançamento por volta de dezembro, 2-3 meses antes do pico da estação de inverno (março é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 21% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a estação de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (agosto-setembro) quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios de Hialeah - Miramar incluem: Ar Condicionado (100%), Cozinha (94%), Máquina de Lavar (80%), Piscina (79%), Tv (79%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrascaria, Piscina, Máquina de Lavar, com propriedades com Churrascaria ganhando aproximadamente 37% mais ($84K/ano vs $61K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Hialeah - Miramar nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $2K, September: $1K, October: $2K, November: $2K, December: $4K, January: $4K, February: $5K, March: $6K, April: $4K. Estes números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A taxa média geral por noite em Hialeah - Miramar é $317, acima de 13% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de $192/noite, propriedades com 2 quartos têm média de $321/noite, propriedades com 3 quartos têm média de $398/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de $769/noite. As taxas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em setembro.
Hóspedes em Hialeah - Miramar fazem reservas com uma média de 30 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 28 dias, 2 quartos: 31 dias, 3 quartos: 32 dias, 4+ quartos: 37 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.
Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Hialeah - Miramar apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 12%, a receita por anúncio caiu 12%, a ocupação caiu 15%, as diárias médias aumentaram 13% e o tempo de antecedência diminuiu 20%. A contração simultânea da oferta e ocupação do mercado sugere que a demanda enfraquecida superou as saídas de inventário, indicando intensificação da concorrência apesar de menos anúncios. A diferença significativa entre a receita média ($52,873) e os melhores desempenhos ($116,415) revela um mercado bifurcado onde a diferenciação gera retornos desproporcionais.
Em Hialeah - Miramar, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam 35% de ocupação mais alta do que os dias da semana.