Frederick County

Em maio de 2026, Winchester, Front Royal, Strasburg possuem 1,897 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 6% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Frederick County gera $44K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $94K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $20K/ano. A variação substancial entre os melhores e os piores desempenhos sugere que os resultados de receita são fortemente bifurcados, refletindo um mercado onde o posicionamento do anúncio dita significativamente os retornos financeiros em meio a um crescimento estagnado da oferta nos últimos dois anos.

Os preços médios das casas em Frederick County variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $236K, casas de 2 quartos custam em média $267K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $360K e casas de 4+ quartos custam em média $417K. Estes preços refletem os valores medianos das casas em toda a área de Winchester, Front Royal, Strasburg.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Frederick County, com um rendimento bruto médio de 12% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 25%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curto prazo. Essa ampla variação no potencial de rendimento destaca um ambiente onde a eficiência operacional ou vantagens específicas da propriedade impulsionam retornos significativamente maiores, apesar da recente pressão de queda na receita geral.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Frederick County é de 35%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de $275, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $90 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Frederick County, com um rendimento bruto médio de 14% e receita anual de $62K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($417K), os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Frederick County.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Frederick County. Winchester: Moderado. É necessária licença de zoneamento, uso condicional em áreas residenciais. Alguma fiscalização por meio de reclamações. Front Royal: Flexível. Não há regulamentações específicas para STR, pode ser aplicada uma licença comercial geral. Fiscalização mínima. Strasburg: Flexível. Não há portaria dedicada para STR, aplicam-se as regras de zoneamento padrão. Fiscalização leve, apenas baseada em reclamações. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Frederick County apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 6% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 9%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração na receita por anúncio, combinada com uma expansão modesta do inventário, aponta para um mercado que está se normalizando após uma volatilidade anterior, em vez de um mercado que está passando por uma saturação rápida.

Lançamento por volta de julho, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em outubro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -22% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (setembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Frederick County incluem: Ar-condicionado (99%), Cozinha (98%), TV (82%), Máquina de lavar (73%), Varanda (69%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Carregador de VE, Banheira de hidromassagem, Máquina de lavar, com propriedades com Carregador de VE ganhando aproximadamente 50% a mais ($78K/ano vs $52K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Frederick County nos últimos 12 meses: maio: $3K, junho: $3K, julho: $3K, agosto: $3K, setembro: $2K, outubro: $4K, novembro: $3K, dezembro: $3K, janeiro: $2K, fevereiro: $2K, março: $2K, abril: $3K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Frederick County é de $275, um aumento de 13% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de $191/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de $227/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de $280/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de $431/noite. As tarifas atingem o pico em outubro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Frederick County reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 21% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1-bedroom: 30 dias, 2-bedroom: 30 dias, 3-bedroom: 32 dias, 4+ bedroom: 40 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Frederick County registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 6%, a receita por anúncio diminuiu 9%, a ocupação caiu 12%, as diárias médias aumentaram 13% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 21%. A combinação de diárias mais altas e janelas de reserva mais curtas sugere que os anfitriões estão priorizando estadias mais curtas e de maior valor para mitigar os níveis gerais de ocupação mais baixos.

Em Frederick County, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 115% maior do que os dias úteis.