Fort Wayne

Em maio de 2026, Fort Wayne, Auburn, Huntington possuem 613 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 12% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Fort Wayne gera $23K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $44K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $8K/ano. A variação substancial entre os que mais ganham e os que menos ganham sugere que o potencial de receita está fortemente concentrado em segmentos específicos, uma vez que a receita de todo o mercado contraiu, apesar da menor oferta.

Os preços médios das casas em Fort Wayne variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $153K, casas de 2 quartos têm uma média de $186K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $248K e casas com 4+ quartos têm uma média de $315K. Estes preços refletem os valores médios das casas na área de Fort Wayne, Auburn, Huntington.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Fort Wayne, com um rendimento bruto médio de 9% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 17%, o que é considerado excelente para investimento em aluguel de curto prazo. Essa variação de rendimento indica que a eficiência nas operações é um diferencial primário em um mercado que atualmente sofre pressão de queda na receita total.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Fort Wayne é de 37%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $174, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $40 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Fort Wayne, com um rendimento bruto médio de 13% e receita anual de $41K. Essas propriedades equilibram o preço de compra ($315K), os custos operacionais e a demanda por aluguel da maneira mais eficaz no mercado de Fort Wayne.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Fort Wayne. Fort Wayne: Flexível. Não há regulamentações específicas de STR ou exigências de licença. Regras de zoneamento se aplicam, mas com aplicação mínima. Os anfitriões operam livremente. Auburn: Flexível. Não há portaria dedicada para STR. Licença comercial padrão pode ser aplicada. Supervisão leve, os anfitriões operam sem restrições. Huntington: Flexível. Não há regulamentações específicas de STR em vigor. Regras gerais de zoneamento e comerciais existem, mas raramente são aplicadas para STRs. Barreiras mínimas para operação. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Fort Wayne apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 12% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 26%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea na oferta e na receita sugere que o mercado está se ajustando a uma menor demanda por viagens, evitando um excesso mais grave de inventário disponível.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 7% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (dezembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Fort Wayne incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (96%), TV (92%), Máquina de Lavar (81%), Aquecimento (80%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Internet, Acesso ao Lago, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 39% a mais ($39K/ano vs $28K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Fort Wayne nos últimos 12 meses: May: $1K, June: $1K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $1K, November: $1K, December: $1K, January: $794, February: $659, March: $1K, April: $1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Fort Wayne é de $174, um aumento de 26% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $97/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $149/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $196/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $335/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Fort Wayne reservam com uma média de 27 dias de antecedência, uma queda de 18% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 25 dias, 2 quartos: 25 dias, 3 quartos: 27 dias, 4+ quartos: 35 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Fort Wayne registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 12%, a receita por anúncio diminuiu 26%, a ocupação caiu 8%, as tarifas médias por noite aumentaram 26% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 18%. Estas métricas revelam um mercado que tenta manter o poder de precificação através de aumentos nas tarifas, apesar de um claro enfraquecimento na frequência geral de reservas.

Em Fort Wayne, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 31% maior do que os dias úteis.