Fayetteville

Em maio de 2026, Fayetteville, Pinehurst, Southern Pines possuem 1,705 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 6% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Fayetteville gera $31K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $65K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $12K/ano. Essa ampla disparidade sugere que os resultados de receita são altamente polarizados, provavelmente impulsionados por características específicas do anúncio, e não pela demanda geral do mercado.

Os preços médios das casas em Fayetteville variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $147K, casas de 2 quartos custam em média $147K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $218K e casas com 4 ou mais quartos custam em média $330K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Fayetteville, Pinehurst, Southern Pines.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Fayetteville, com um rendimento bruto médio de 14% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 29%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. A diferença entre esses números ilustra que as unidades de alto nível capturam uma parcela desproporcional da receita disponível, apesar da atual correção do mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Fayetteville é de 36%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $222, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $59 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Fayetteville, com um rendimento bruto médio de 17% e receita anual de $57K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($330K), os custos operacionais e a procura de aluguer da forma mais eficaz no mercado de Fayetteville.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Fayetteville. Fayetteville: Flexível. Não há regulamentações específicas de STR ou exigências de licença. Opera sob licença comercial geral e regras de zoneamento. Fiscalização mínima. Pinehurst: Moderada. Licença comercial necessária, deve estar em conformidade com o zoneamento residencial. Não há exigência de ocupação pelo proprietário. Existe fiscalização, mas não é agressiva. Southern Pines: Moderada. Licença comercial e conformidade com o zoneamento necessárias. Não há limites de densidade ou regras de ocupação pelo proprietário. Fiscalização baseada em reclamações, relativamente leve. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Fayetteville apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 6% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 27%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração simultânea tanto na oferta quanto na receita sugere um mercado que está se ajustando a uma menor demanda do consumidor, em vez de um ambiente com excesso de oferta.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 43% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (setembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Fayetteville incluem: Ar-condicionado (99%), Cozinha (93%), TV (89%), Máquina de lavar (86%), Aquecimento (70%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ar-condicionado, Churrasqueira, Piscina, com propriedades com Ar-condicionado rendendo aproximadamente 65% a mais ($42K/ano vs $26K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Fayetteville nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $859, February: $1K, March: $2K, April: $3K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Fayetteville é de $222, um aumento de 11% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $125/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $153/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $194/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $415/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Fayetteville reservam com uma média de 30 dias de antecedência, uma queda de 15% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 22 dias, 2 quartos: 27 dias, 3 quartos: 28 dias, 4+ quartos: 42 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Fayetteville registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 6%, a receita por anúncio diminuiu 27%, a ocupação caiu 13%, as tarifas médias por noite aumentaram 11% e o lead time diminuiu 15%. Essas métricas indicam que, embora exista resiliência nos preços, a compressão geral na ocupação e na receita sinaliza um arrefecimento da velocidade do mercado.

Em Fayetteville, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 43% maior do que os dias úteis.