Fairfield County (ct) And Westchester County (ny), CT
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
$49.2k
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 4•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 $2••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
30 dias
Méd 12M
↓7 dias
dos últimos 12M
Revpar
$89
Méd 12M
↓26%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Fairfield County (ct) And Westchester County (ny) em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Zestimate médio
Rendimento bruto
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | 19 (3%) | +$171,435 (+248%) | $240,591 | $69,157 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (6.4 noites)
3 quartos (6.0 noites)
2 quartos (5.9 noites)
Studio (5.6 noites)
4+ quartos (4.8 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($289)
3 quartos ($204)
2 quartos ($126)
1 quarto ($80)
Studio ($71)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (56%)
Anfitriões independentes (44%)
Em maio de 2026, Greenwich, Stamford, Norwalk, New Canaan possuem 1,084 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 16% em relação ao ano anterior.
A média de um Airbnb ou VRBO em Fairfield County (CT) e Westchester County (NY) gera $42K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $94K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $15K/ano. A ampla variação de receita sugere que a lucratividade é altamente polarizada em vez de uniforme, indicando que os ativos de primeira linha estão capturando uma parcela desproporcional da demanda limitada.
Os preços médios das casas em Fairfield County (CT) e Westchester County (NY) variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $298K, casas de 2 quartos custam em média $586K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $872K e casas com 4+ quartos custam em média $1.2M. Estes preços refletem os valores médios das casas na área de Greenwich, Stamford, Norwalk, New Canaan.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Fairfield County (CT) e Westchester County (NY), com um rendimento bruto médio de 4% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 9%, o que é considerado justo para investimentos em aluguel de curto prazo. Essa variação de rendimento destaca que, embora o mercado em geral enfrente dificuldades de receita, propriedades selecionadas mantêm retornos competitivos apesar da queda de 35% na receita total.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Fairfield County (CT) e Westchester County (NY) é de 38%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $301, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $75 por dia.
Propriedades de 1 quarto demonstram o melhor desempenho em Fairfield County (CT) e Westchester County (NY), com um rendimento bruto médio de 7% e receita anual de $24K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($298K), os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Fairfield County (CT) e Westchester County (NY).
As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Fairfield County (CT) e Westchester County (NY). Greenwich: Moderado. É necessária licença de zoneamento, a ocupação pelo proprietário é incentivada, mas não obrigatória. Alguma fiscalização por meio de reclamações de vizinhos. Stamford: Moderado. É necessária licença comercial e registro, além de conformidade com o zoneamento. Fiscalização seletiva, principalmente baseada em reclamações. Norwalk: Flexível. É necessária uma licença comercial básica, restrições mínimas. Fiscalização leve, os anfitriões operam livremente. New Canaan: Rigoroso. É necessária aprovação de zoneamento, o caráter residencial é protegido, a ocupação pelo proprietário é preferencial. Fiscalização ativa por meio do conselho de zoneamento. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em Fairfield County (CT) e Westchester County (NY) apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 16% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 35%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração simultânea tanto na oferta quanto na receita sugere uma correção de mercado, onde anúncios mais fracos estão saindo, enquanto os participantes restantes enfrentam uma utilização menor.
Lançamento por volta de julho, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em outubro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -128% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nas listagens de Fairfield County (CT) e Westchester County (NY) incluem: Ar Condicionado (97%), Cozinha (96%), TV (89%), Aquecimento (80%), Máquina de Lavar (64%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Máquina de Lavar, Ar Condicionado, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 159% a mais ($169K/ano vs $65K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Fairfield County (CT) e Westchester County (NY) nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $3K, November: $3K, December: $3K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média noturna geral em Fairfield County (CT) e Westchester County (NY) é de $301, um aumento de 18% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $166/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $249/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $438/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $827/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em janeiro.
Hóspedes em Fairfield County (CT) e Westchester County (NY) reservam com uma média de 28 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 26 dias, 2 quartos: 30 dias, 3 quartos: 29 dias, 4+ quartos: 35 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Fairfield County (CT) e Westchester County (NY) observou as seguintes mudanças: a oferta caiu 16%, a receita por anúncio diminuiu 35%, a ocupação caiu 18%, as tarifas médias por noite aumentaram 18% e o tempo de antecedência diminuiu 22%. O aumento das tarifas, aliado à queda na ocupação e a tempos de antecedência mais curtos, sinaliza uma mudança para comportamentos de reserva mais reativos e de última hora.
Em Fairfield County (CT) e Westchester County (NY), o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 27% maior do que os dias úteis.