Dallas

Em maio de 2026, Dallas, Fort Worth, Arlington, Plano possuem 14,021 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 4% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Dallas gera $36K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $78K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $12K/ano. A enorme disparidade de ganhos sugere que a receita está fortemente concentrada em um pequeno segmento de ativos superiores, uma vez que a receita mais ampla do mercado permanece estagnada, apesar de uma ligeira contração na oferta.

Os preços médios das casas em Dallas variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $146K, casas de 2 quartos custam em média $225K, propriedades de 3 quartos custam cerca de $312K e casas de 4+ quartos custam em média $413K. Estes preços refletem os valores médios das casas na área de Dallas, Fort Worth, Arlington, Plano.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Dallas, com um rendimento bruto médio de 9% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 20%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. A grande diferença entre os rendimentos médios e os de pico destaca a necessidade de identificar tipos específicos de ativos que capitalizem os padrões de demanda atuais.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Dallas é de 37%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $239, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $71 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Dallas, com um rendimento bruto médio de 13% e receita anual de $64K. Essas propriedades equilibram o preço de compra ($413K), os custos operacionais e a demanda por aluguel da forma mais eficaz no mercado de Dallas.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Dallas. Dallas: Moderado. É necessária uma licença de STR, taxa anual de $150, limites de ocupação, regras de estacionamento. Existe fiscalização, mas não é agressiva. Fort Worth: Lene. Não são necessárias regulamentações específicas de STR ou licenças. Segue os códigos gerais de zoneamento e propriedade. Fiscalização mínima. Arlington: Lene. Não são necessárias licenças específicas de STR. Deve estar em conformidade com os padrões básicos de propriedade e regras de HOA. Fiscalização leve. Plano: Moderado. É necessária uma licença de STR, inspeções, regras de ocupação/estacionamento, fiscalização baseada em reclamações. Atividade moderada. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Dallas apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 4% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 1%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Essa estabilidade sugere que a saturação do mercado está sendo mitigada pela redução natural, evitando a volatilidade observada em mercados de expansão mais agressiva.

Lançamento por volta de dezembro, 2-3 meses antes da alta temporada de primavera (picos em março). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 9% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (setembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Dallas incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (96%), TV (92%), Máquina de Lavar (91%), Aquecimento (73%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Piscina, Máquina de Lavar, com propriedades com Banheira de Hidromassagem ganhando aproximadamente 61% mais ($76K/ano vs $48K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Dallas nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $2K, February: $1K, March: $3K, April: $2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Dallas é de $239, um aumento de 11% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $120/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $180/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $254/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $410/noite. As tarifas atingem o pico em novembro e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Dallas reservam com uma média de 26 dias de antecedência, uma queda de 16% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 21 dias, 2 quartos: 24 dias, 3 quartos: 28 dias, 4+ quartos: 31 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Dallas registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 4%, a receita por anúncio diminuiu 1%, a ocupação caiu 1%, as tarifas médias por noite aumentaram 11% e o tempo de antecedência diminuiu 16%. Essas métricas apontam para uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e maior sensibilidade ao preço, indicando um ambiente de reserva mais reativo.

Em Dallas, o sábado apresenta a maior demanda por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 48% maior do que os dias úteis.