Charlottesville

Em maio de 2026, Charlottesville, Staunton, Waynesboro possuem 1,549 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 11% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Charlottesville gera $40K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $85K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $18K/ano. A diferença significativa entre os melhores e os piores desempenhos sugere que o potencial de receita está fortemente concentrado em segmentos específicos, em vez de distribuído uniformemente por todo o mercado.

Os preços médios das casas em Charlottesville variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $259K, casas de 2 quartos custam em média $301K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $416K e casas de 4+ quartos custam em média $564K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Charlottesville, Staunton, Waynesboro.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Charlottesville, com um rendimento bruto médio de 9% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 19%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. Essa disparidade de rendimento destaca um mercado onde a seleção de ativos dita significativamente a eficiência do capital.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Charlottesville é de 33%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $303, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $78 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Charlottesville, com um rendimento bruto médio de 12% e receita anual de $73K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($564K), os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Charlottesville.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Charlottesville. Charlottesville: Rigoroso. É necessária licença de zoneamento, a ocupação pelo proprietário é obrigatória para aluguéis de casas inteiras e estadia mínima de 30 dias em zonas residenciais. Fiscalização ativa com investigação de reclamações e notificação de infrações. Staunton: Moderado. É necessária licença comercial e aprovação de zoneamento, ocupação pelo proprietário necessária para zonas residenciais. Fiscalização baseada em reclamações, existem algumas operações sem licença. Waynesboro: Flexível. É necessária licença comercial e conformidade básica de zoneamento. Fiscalização mínima, monitoramento limitado das operações. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Charlottesville apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 11% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 22%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Apesar da contração da oferta, o declínio mais acentuado na receita por quarto disponível sugere que a demanda se ajustou para baixo de forma mais agressiva do que o inventário.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (picos em abril). Este timing pré-pico permite que você acumule avaliações quando a concorrência é 35% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (dezembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens de Charlottesville incluem: Ar Condicionado (98%), Cozinha (95%), TV (80%), Aquecimento (70%), Máquina de Lavar (69%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Banheira de Hidromassagem, Carregador de VE, com propriedades que possuem Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 50% a mais ($66K/ano vs $44K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Charlottesville nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $3K, November: $3K, December: $2K, January: $2K, February: $2K, March: $2K, April: $3K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Charlottesville é de $303, um aumento de 18% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de $174/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de $246/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de $345/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de $672/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Charlottesville reservam com uma média de 35 dias de antecedência, uma queda de 23% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 32 dias, 2 quartos: 34 dias, 3 quartos: 38 dias, 4+ quartos: 43 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Charlottesville registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 11%, a receita por anúncio diminuiu 22%, a ocupação caiu 16%, as tarifas médias por noite aumentaram 18% e o prazo de antecedência diminuiu 23%. Essas métricas caracterizam um mercado em retração, onde preços mais altos não estão conseguindo compensar a redução na velocidade de reservas.

Em Charlottesville, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 99% maior do que os dias úteis.