Cape Coral, FL
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
$46.5k
Méd 12M
↓1%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
38%
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Taxa diária média
$315
Méd 12M
↑10%
dos últimos 12M
Rendimento bruto
9.3%
Potencial atual
↑0.1 pts
face aos preços do ano anterior
Prazo de entrega
48 dias
Méd 12M
↑8 dias
dos últimos 12M
Revpar
$104
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Cape Coral em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Classificados pelo rendimento bruto mediano dos imóveis elegíveis. O potencial anual de hospedagem de cada imóvel é comparado com seu valor por código postal e quartos, antes das despesas.
| Bairro | Receita (potencial) | Rendimento bruto |
|---|---|---|
| Central & East Fort Myers | $26.1K 86 anúncios | 17.1% 86 anúncios |
| Eastern Caloosahatchee — Shores, Buckingham & Alva | $33.9K 38 anúncios | 14.7% 38 anúncios |
| Estero & Eastern Surroundings | $68.1K 13 anúncios | 12.5% 13 anúncios |
| Lovers Key & Big Hickory | $38.6K 35 anúncios | 12.5% 35 anúncios |
| Burnt Store Corridor | $31.8K 12 anúncios | 12.0% 12 anúncios |
Dados de 2026-10-06
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita mediana
Valor mediano do imóvel
Rendimento bruto
Oferta
Impacto das comodidades na receita
Esta estimativa compara anúncios semelhantes neste mercado. Quando os dados locais são limitados, combinamos resultados estaduais e dos EUA para evitar estimativas excepcionalmente altas ou baixas.
| Amenidade | Impacto estimado |
|---|---|
| Piscina | +10% US$ 4.647/ano |
| televisor | 🔒 +9% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Academia | 🔒 +7% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Churrasqueira | 🔒 +3% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| banheira de hidromassagem | 🔒 +3% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Internet | 🔒 +1% · US$ •••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Sauna | 🔒 +1% · US$ •••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (8.8 noites)
Studio (8.7 noites)
4+ quartos (7.3 noites)
2 quartos (6.7 noites)
1 quarto (6.6 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($312)
3 quartos ($226)
2 quartos ($191)
1 quarto ($120)
Studio ($102)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (62%)
Anfitriões independentes (38%)
Sinais do mercado imobiliário
Veja como preços, oferta e concorrência estão mudando antes de investir.
Os valores dos imóveis em Cape Coral estão subindo ou caindo?
Desbloqueie cinco anos de mudanças de valor e a previsão da Zillow para o próximo ano.
Qual tipo de imóvel oferece mais espaço pelo preço?
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Cape Coral registrou uma média de 11,581 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 16% em relação ao ano anterior e de 60% em dois anos.
Um anúncio médio em Cape Coral fatura $36K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam $111K, enquanto os de baixo desempenho faturam $14K.
Os preços médios de casas em Cape Coral por tamanho são: 1 quartos $131K, 2 quartos $237K, 3 quartos $348K e 4+ quartos $453K.
A ocupação média em Cape Coral é de 30%, gerando RevPAR de $81 por noite disponível.
As regras variam em Cape Coral. Cape Coral: Moderado. Recibo de imposto comercial necessário, conformidade de zoneamento necessária, sem regras de residência do proprietário. A fiscalização existe, mas não é agressiva; muitos operam sem total conformidade. Fort Myers: Moderado. Recibo de imposto comercial e registro estadual necessários, restrições de zoneamento se aplicam. Fiscalização moderada com repressões ocasionais a operadores não licenciados. Fort Myers Beach: Rigoroso. Recibo de imposto comercial, licença estadual e conformidade de zoneamento obrigatórios. Fiscalização ativa devido a reclamações de residentes e estoque de habitação limitado. Inspeções regulares e multas emitidas. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Cape Coral parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 16% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 10%, não mostrando nenhum desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em março e fevereiro; é mais baixa em outubro e setembro.
As comodidades mais comuns são Ar-condicionado (99%), TV (99%), Cozinha (98%). As associações de receita mais fortes são Máquina de Lavar (+31%), Piscina (+18%), Churrasqueira (+16%).
A tarifa diária média em Cape Coral é de $352, um aumento de 18% ano a ano. As tarifas atingem o pico em março e são mais baixas em outubro.
Os hóspedes em Cape Coral reservam com uma média de 49 dias de antecedência, um aumento de 20% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 37 dias para anúncios de 1 quartos a 53 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação de fim de semana é 17% maior do que a ocupação de dia de semana.
Para cada imóvel elegível, a receita anual potencial de alojamento é dividida por um valor estimado correspondente ao código postal e ao número de quartos. Os grupos mostram a mediana desses rendimentos. As receitas de limpeza são excluídas. O rendimento bruto é calculado antes das despesas e do financiamento.
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