Breckenridge

Em junho de 2026, Breckenridge, Vail, Keystone, Frisco têm 10,850 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 3% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Breckenridge gera $63K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $139K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $30K/ano. Apesar da leve contração de oferta, a receita geral declinou significativamente ano a ano em meio a 33% de ocupação, indicando que a pressão de demanda supera a redução de inventário. A ampla lacuna de desempenho sugere bifurcação de mercado onde a diferenciação cada vez mais determina a viabilidade.

Os preços médios de casas em Breckenridge variam de acordo com o tamanho do imóvel: propriedades com 1 quarto custam aproximadamente $451K, casas com 2 quartos têm média de $542K, propriedades com 3 quartos custam cerca de $1.1M, e casas com 4+ quartos têm média de $1.8M. Estes preços refletem os valores medianos de casas na área de Breckenridge, Vail, Keystone, Frisco.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Breckenridge, com um rendimento bruto médio de 9% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 20%, considerado o topo para investimento em aluguel de curta duração. A oferta em declínio associada à queda de receita sugere contração do mercado, enquanto a grande diferença entre propriedades médias ($63,361) e de alto desempenho ($138,541) indica variância significativa de desempenho apesar da ocupação modesta de 33%, sinalizando que o posicionamento competitivo influencia fortemente os retornos.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Breckenridge é 33%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de $431, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $133 por dia.

Os imóveis de 1 quarto demonstram o melhor desempenho em Breckenridge, com um rendimento bruto médio de 8% e receita anual de $39K. Esses imóveis equilibram o preço de compra ($451K), custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Breckenridge.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Breckenridge. Breckenridge: Rigoroso. Licença obrigatória, mínimo de 30 dias de ocupação anual do proprietário, limites de densidade por zona, imposto de hospedagem de 3%. Fiscalização ativa com inspeções e multas. Vail: Rigoroso. Licença obrigatória, ocupação do proprietário obrigatória em zonas residenciais, limites de zoneamento rigorosos. Fiscalização ativa, violações processadas. Keystone: Moderado. Parte das regulamentações do Summit County, licença comercial e imposto sobre vendas obrigatórios. Fiscalização moderada. Frisco: Rigoroso. Licença obrigatória, proprietário deve ocupar 30+ dias anualmente, limites de densidade, restrições de escritura aplicadas. Monitoramento ativo de conformidade. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Breckenridge está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 3% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 17%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A diferença substancial entre a receita média ($63,361) e os principais desempenhos ($138,541) sugere variação significativa de desempenho, enquanto a taxa de ocupação de 33% reflete condições de demanda mais fraca que estão intensificando a pressão competitiva entre os anúncios.

Lançamento por volta de dezembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (março é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 32% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando anúncios estabelecidos dominam, ou meses lentos (setembro-maio) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Breckenridge incluem: Kitchen (96%), Washing Machine (78%), Hot Tub (74%), Balcony (70%), Tv (70%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Hot Tub, Bbq, Washing Machine, com propriedades com Hot Tub ganhando aproximadamente 31% mais ($92K/year vs $71K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Breckenridge nos últimos 12 meses: Maio: $940, Junho: $2K, Julho: $4K, Agosto: $3K, Setembro: $2K, Outubro: $1K, Novembro: $2K, Dezembro: $8K, Janeiro: $7K, Fevereiro: $8K, Março: $9K, Abril: $2K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral por noite em Breckenridge é $431, acima de 10% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de $244/noite, propriedades de 2 quartos têm média de $327/noite, propriedades de 3 quartos têm média de $462/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de $893/noite. As taxas atingem o pico em February e são mais baixas em October.

Os hóspedes em Breckenridge fazem reservas com uma média de 43 dias de antecedência, uma redução de 10% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 35 dias, 2 quartos: 42 dias, 3 quartos: 46 dias, 4+ quartos: 56 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Breckenridge apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 3%, a receita por anúncio caiu 17%, a ocupação caiu 20%, as tarifas noturnas médias aumentaram 10%, e o tempo de antecedência diminuiu 10%. O declínio acentuado de receita apesar das tarifas noturnas mais altas sinaliza enfraquecimento da demanda superando a redução de oferta, intensificando a concorrência. A grande diferença entre a média ($63k) e os anúncios com melhor desempenho ($138k+) sugere bifurcação do mercado favorecendo propriedades premium.

Em Breckenridge, sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana mostram 36% de ocupação mais alta do que os dias da semana.