Boston, MA
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
$71.3k
Méd 12M
↑17%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
50%
Méd 12M
↓2%
dos últimos 12M
Taxa diária média
$337
Méd 12M
↑18%
dos últimos 12M
Rendimento bruto
8.7%
Potencial atual
↓0.1 pts
face aos preços do ano anterior
Prazo de entrega
42 dias
Méd 12M
↑2 dias
dos últimos 12M
Revpar
$153
Méd 12M
↑30%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Boston em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Classificados pelo rendimento bruto mediano dos imóveis elegíveis. O potencial anual de hospedagem de cada imóvel é comparado com seu valor por código postal e quartos, antes das despesas.
| Bairro | Receita (potencial) | Rendimento bruto |
|---|---|---|
| Allston & Brighton | $64.6K 94 anúncios | 12.1% 94 anúncios |
| Salem | $60.2K 174 anúncios | 11.6% 174 anúncios |
| Lakeville & Middleborough Fringe | $63.3K 8 anúncios | 11.0% 8 anúncios |
| Fenway & Mission Hill | $70.9K 91 anúncios | 10.8% 91 anúncios |
| Lynn & Swampscott | $52.1K 52 anúncios | 10.2% 52 anúncios |
Dados de 2026-10-06
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita mediana
Valor mediano do imóvel
Rendimento bruto
Oferta
Impacto das comodidades na receita
Esta estimativa compara anúncios semelhantes neste mercado. Quando os dados locais são limitados, combinamos resultados estaduais e dos EUA para evitar estimativas excepcionalmente altas ou baixas.
| Amenidade | Impacto estimado |
|---|---|
| Bicicletas | +19% US$ 13.550/ano |
| banheira de hidromassagem | 🔒 +1•% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Sauna | 🔒 +1•% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| televisor | 🔒 +9% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 +7% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 +6% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Academia | 🔒 +6% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Churrasqueira | 🔒 +1% · US$ •••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (9.7 noites)
2 quartos (5.3 noites)
3 quartos (4.9 noites)
4+ quartos (4.4 noites)
Studio (3.7 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($233)
3 quartos ($163)
2 quartos ($119)
1 quarto ($85)
Studio ($80)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (55%)
Anfitriões independentes (45%)
Sinais do mercado imobiliário
Veja como preços, oferta e concorrência estão mudando antes de investir.
Os valores dos imóveis em Boston estão subindo ou caindo?
Desbloqueie cinco anos de mudanças de valor e a previsão da Zillow para o próximo ano.
Qual tipo de imóvel oferece mais espaço pelo preço?
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Boston teve uma média de 7,008 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 1% em relação ao ano anterior e um aumento de 26% em dois anos.
Um anúncio médio em Boston fatura $53K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam $121K, enquanto os de baixo desempenho faturam $25K.
Os preços médios das residências em Boston por tamanho são: 1 quartos $390K, 2 quartos $580K, 3 quartos $729K e 4+ quartos $943K.
A ocupação média em Boston é de 40%, produzindo RevPAR de $115 por Noite Disponível.
As regras variam em Boston. Boston: Rigorosas. Residência do proprietário obrigatória, registro obrigatório, máximo de 120 dias/ano para unidades inteiras. Fiscalização ativa com multas significativas e monitoramento de conformidade nas plataformas. Cambridge: Rigorosas. Residência do proprietário obrigatória, registro anual, máximo de 120 dias/ano para unidades inteiras. Fiscalização muito ativa com inspeções e penalidades. Salem: Moderadas. Registro obrigatório, residência do proprietário preferencial, mas há exceções. Fiscalização moderada, persistindo alguma atividade sem licença. Plymouth: brandas. Registro básico, restrições mínimas aos aluguéis. Fiscalização leve, principalmente baseada em reclamações. Verifique os requisitos da jurisdição do imóvel.
O mercado de Airbnb e VRBO em Boston não mostra sinais claros de saturação. A oferta caiu 1% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 44%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
A RevPAR é mais alta em junho e julho; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Internet (99%), Aquecimento (98%), Ar-Condicionado (97%). As associações de receita mais positivas são Internet (+53%), TV (+22%), Academia (+22%).
A diária média em Boston é de $335, com alta de 23% ano a ano. As tarifas atingem o pico em junho e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Boston reservam com uma média de 40 dias de antecedência, um aumento de 4% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 36 dias para anúncios de 1 quartos a 46 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. A ocupação no fim de semana é 29% maior que nos dias úteis.
Para cada imóvel elegível, a receita anual potencial de alojamento é dividida por um valor estimado correspondente ao código postal e ao número de quartos. Os grupos mostram a mediana desses rendimentos. As receitas de limpeza são excluídas. O rendimento bruto é calculado antes das despesas e do financiamento.
(0)
Filtros (0)