Boston, MA
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
$69.7k
Méd 12M
↑12%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
50%
Méd 12M
↓2%
dos últimos 12M
Taxa diária média
$327
Méd 12M
↑15%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
40 dias
Méd 12M
↓5 dias
dos últimos 12M
Revpar
$141
Méd 12M
↑11%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Boston em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Zestimate médio
Rendimento bruto
Oferta
Impacto das comodidades na receita
| Amenidade | Impacto estimado |
|---|---|
| Aquecimento | +9% US$ 6.277/ano |
| Piscina | 🔒 +8% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Sauna | 🔒 +8% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Churrasqueira | 🔒 +7% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 +7% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Academia | 🔒 +6% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 +4% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| banheira de hidromassagem | 🔒 +4% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Bicicletas | 🔒 +3% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| televisor | 🔒 +2% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Internet | 🔒 +1% · US$ •••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (8.0 noites)
2 quartos (5.4 noites)
3 quartos (5.3 noites)
4+ quartos (4.5 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($234)
3 quartos ($162)
2 quartos ($119)
1 quarto ($84)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (76%)
Anfitriões independentes (24%)
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Qual tipo de imóvel oferece mais espaço pelo preço?
Nos 12 meses encerrados em agosto de 2026, o mercado de Boston teve uma média de 6,901 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 3% em relação ao ano anterior e um aumento de 24% em dois anos.
Um anúncio médio em Boston fatura $54K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam $121K, enquanto os de baixo desempenho faturam $27K.
Os preços medianos de casas em Boston por tamanho são: 1 quartos $395K, 2 quartos $587K, 3 quartos $738K e 4+ quartos $953K.
O rendimento bruto médio é de 6%, chegando a 14% para anúncios de alto desempenho. O rendimento bruto exclui custos de financiamento e operacionais, portanto a lucratividade líquida varia conforme a propriedade.
A ocupação média em Boston é de 39%, produzindo RevPAR de $109 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos têm o maior rendimento bruto médio, com 9%. Eles geram uma receita média de $97K/ano frente a um preço de compra mediano de $953K.
As regras variam em Boston. Boston: Rigorosas. Obrigatório ser moradia do proprietário, registro obrigatório, máximo de 120 dias/ano para unidades inteiras. Fiscalização ativa com multas significativas e verificações de conformidade nas plataformas. Cambridge: Rigorosas. Obrigatório ser moradia do proprietário, registro anual, vistorias necessárias. Fiscalização muito ativa com auditorias regulares e penalidades. Salem: Moderadas. Registro obrigatório, preferência por moradia do proprietário, mas não obrigatório. Fiscalização moderada, existem alguns operadores ilegais. Plymouth: Lenientes. Registro básico, restrições mínimas para aluguéis de curta duração. Fiscalização leve, focada em denúncias. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Boston não mostra sinais claros de saturação. A oferta diminuiu 3% em relação ao ano anterior, enquanto RevPAR aumentou 36%, sugerindo que a demanda está superando a oferta disponível.
RevPAR atinge o pico em junho e julho; e é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As amenidades mais comuns são Internet (99%), Aquecimento (97%), Ar Condicionado (97%). As associações positivas mais fortes com a receita são Internet (+38%), Máquina de Lavar (+23%), Academia (+22%).
A tarifa diária média em Boston é $331, um aumento de 23% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em junho e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Boston reservam com uma média de 39 dias de antecedência, uma queda de 3% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 35 dias para anúncios de 1 quartos até 46 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. A ocupação no fim de semana é 28% maior do que durante os dias úteis.