Boston

Em maio de 2026, Boston, Cambridge, Salem, Plymouth possuem 6,693 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 9% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Boston gera $47K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $109K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $24K/ano. A diferença substancial de receita indica que a polarização do mercado é extrema, sugerindo que ativos de primeira linha estão capturando uma demanda desproporcional, enquanto unidades médias lutam para manter um posicionamento competitivo.

Os preços médios das casas em Boston variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $388K, casas de 2 quartos têm uma média de $584K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $731K e casas com 4+ quartos têm uma média de $952K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Boston, Cambridge, Salem, Plymouth.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Boston, com um rendimento bruto médio de 5% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 13%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. Essa ampla variação de rendimento destaca um mercado onde a lucratividade é altamente sensível à eficiência operacional e ao desempenho específico do ativo, em vez de tendências gerais de mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Boston é de 41%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $302, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $86 por dia.

Propriedades de 2 quartos demonstram o melhor desempenho em Boston, com um rendimento bruto médio de 8% e receita anual de $49K. Essas propriedades equilibram o preço de compra ($584K), os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Boston.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Boston. Boston: Rígido. Exige ocupação pelo proprietário, limite de 120 dias para unidades inteiras, registro obrigatório, taxa de $300. Fiscalização ativa com multas de até $300/dia por violações. Cambridge: Rígido. Exige ocupação pelo proprietário, registro obrigatório, taxa anual de $250. Fiscalização ativa, auditorias regulares nas plataformas, penalidades significativas. Salem: Moderado. Registro obrigatório, taxa de $100, sem regra de ocupação pelo proprietário, mas aplicam-se restrições de zoneamento. Fiscalização moderada, alguns operadores ilegais persistem. Plymouth: Flexível. Exige registro básico e coleta de impostos locais. Fiscalização leve, muitos anfitriões operam informalmente sem problemas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Boston apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 9% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 3%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Com ambas as métricas contraindo simultaneamente, o mercado exibe uma fase de consolidação em que a queda na oferta atualmente não consegue compensar a pressão negativa sobre a receita por unidade.

Lançamento por volta de julho, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em outubro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -43% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (dezembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Boston incluem: Ar Condicionado (97%), Cozinha (93%), Tv (88%), Aquecimento (78%), Máquina de Lavar (74%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Máquina de Lavar, Animais Permitidos, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 23% a mais ($80K/ano vs $65K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Boston nos últimos 12 meses: May: $3K, June: $3K, July: $3K, August: $3K, September: $3K, October: $4K, November: $3K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $3K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Boston é de $302, um aumento de 18% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $195/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $295/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $399/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $612/noite. As tarifas atingem o pico em outubro e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Boston reservam com uma média de 37 dias de antecedência, uma queda de 16% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 34 dias, 2 quartos: 37 dias, 3 quartos: 43 dias, 4+ quartos: 44 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Boston registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 9%, a receita por anúncio diminuiu 3%, a ocupação caiu 9%, as tarifas médias por noite aumentaram 18% e o prazo de reserva (lead time) diminuiu 16%. Essas mudanças apontam para uma estratégia baseada em preços, na qual os anfitriões estão compensando o menor volume e ocupação por meio de aumentos agressivos nas tarifas.

Em Boston, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 28% maior do que os dias úteis.