Baton Rouge, LA
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Visão geral
Receita Anual
$26.6k
Méd 12M
↓8%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 3•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 $1••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
23 dias
Méd 12M
↓10 dias
dos últimos 12M
Revpar
$57
Méd 12M
↓20%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Baton Rouge em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Zestimate médio
Rendimento bruto
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Máquina de lavar | 569 (91%) | +$13,443 (+55%) | $37,749 | $24,306 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (6.7 noites)
2 quartos (6.1 noites)
3 quartos (5.3 noites)
4+ quartos (5.2 noites)
Studio (3.6 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($167)
3 quartos ($129)
2 quartos ($100)
Studio ($75)
1 quarto ($63)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (62%)
Anfitriões independentes (38%)
Em maio de 2026, Baton Rouge tem 1,173 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 2% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Baton Rouge gera $28K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $53K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $10K/ano. Essa ampla disparidade sugere que os resultados de receita são altamente polarizados, provavelmente impulsionados pelo posicionamento específico do ativo, em vez de um desempenho de mercado uniforme.
Os preços médios das casas em Baton Rouge variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $90K, casas de 2 quartos custam em média $164K, propriedades de 3 quartos custam cerca de $256K e casas de 4+ quartos custam em média $341K. Estes preços refletem os valores médios das casas em toda a área de Baton Rouge.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Baton Rouge, com um rendimento bruto médio de 12% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 22%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curto prazo. A diferença de rendimento de quase o dobro destaca uma variação significativa de eficiência entre os operadores existentes.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Baton Rouge é de 34%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $204, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $56 por dia.
Propriedades de 2 quartos demonstram o melhor desempenho em Baton Rouge, com um rendimento bruto médio de 15% e receita anual de $23K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($164K), os custos operacionais e a procura por aluguer de forma mais eficaz no mercado de Baton Rouge.
As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Baton Rouge. Baton Rouge: Flexível. Não existem regulamentações específicas de aluguel de curto prazo ou exigências de licença em nível municipal. Os anfitriões devem recolher o imposto estadual sobre vendas e podem precisar de uma licença comercial geral. Existem regras de zoneamento, mas a fiscalização é mínima. Muitos anfitriões operam sem problemas. A lei estadual prevalece sobre as restrições locais de STR. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.
O mercado de Airbnb e VRBO em Baton Rouge apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 2% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 18%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda no RevPAR, apesar do crescimento modesto da oferta, aponta para um enfraquecimento do poder de precificação do consumidor no cenário atual.
Lançamento por volta de julho, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em outubro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -23% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (fevereiro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nas listagens de Baton Rouge incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (97%), Tv (93%), Máquina de Lavar (92%), Aquecimento (75%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Piscina, Churrasqueira, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 56% a mais ($38K/ano vs $24K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Baton Rouge nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $1K, January: $904, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média geral por noite em Baton Rouge é de $204, um aumento de 15% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de $116/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de $170/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de $219/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de $354/noite. As tarifas atingem o pico em outubro e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes em Baton Rouge reservam com uma média de 26 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 22 dias, 2 quartos: 23 dias, 3 quartos: 27 dias, 4+ quartos: 34 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
No último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Baton Rouge apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 2%, a receita por anúncio diminuiu 18%, a ocupação caiu 14%, as diárias médias aumentaram 15% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 20%. Essas métricas refletem uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e um aumento na sensibilidade ao preço entre os viajantes.
Em Baton Rouge, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 56% maior do que os dias úteis.