Baton Rouge, LA
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
$27.2k
Méd 12M
↓8%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
35%
Méd 12M
↓7%
dos últimos 12M
Taxa diária média
$193
Méd 12M
↑9%
dos últimos 12M
Rendimento bruto
11.3%
Potencial atual
↓0.2 pts
face aos preços do ano anterior
Prazo de entrega
24 dias
Méd 12M
↓8 dias
dos últimos 12M
Revpar
$58
Méd 12M
↓14%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Baton Rouge em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Classificados pelo rendimento bruto mediano dos imóveis elegíveis. O potencial anual de hospedagem de cada imóvel é comparado com seu valor por código postal e quartos, antes das despesas.
| Bairro | Receita (potencial) | Rendimento bruto |
|---|---|---|
| Downtown & Riverfront | $22.2K 48 anúncios | 22.1% 48 anúncios |
| Pointe Coupee & New Roads | $40.1K 6 anúncios | 17.0% 6 anúncios |
| Zachary, Baker & Central | $35.1K 19 anúncios | 14.2% 19 anúncios |
| Broadmoor & Florida Boulevard | $32.9K 63 anúncios | 14.1% 63 anúncios |
| North Baton Rouge | $29.6K 10 anúncios | 13.6% 10 anúncios |
Dados de 2026-10-06
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita mediana
Valor mediano do imóvel
Rendimento bruto
Oferta
Impacto das comodidades na receita
Esta estimativa compara anúncios semelhantes neste mercado. Quando os dados locais são limitados, combinamos resultados estaduais e dos EUA para evitar estimativas excepcionalmente altas ou baixas.
| Amenidade | Impacto estimado |
|---|---|
| banheira de hidromassagem | +19% US$ 5.167/ano |
| Piscina | 🔒 +1•% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Sauna | 🔒 +9% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 +7% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Acesso ao lago | 🔒 +6% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Academia | 🔒 +3% · US$ •••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Churrasqueira | 🔒 +2% · US$ •••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Bicicletas | 🔒 +1% · US$ •••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| televisor | 🔒 +1% · US$ •••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (6.7 noites)
2 quartos (6.1 noites)
3 quartos (5.3 noites)
4+ quartos (5.2 noites)
Studio (5.0 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($168)
3 quartos ($131)
2 quartos ($98)
Studio ($75)
1 quarto ($64)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (52%)
Gestão profissional (48%)
Sinais do mercado imobiliário
Veja como preços, oferta e concorrência estão mudando antes de investir.
Os valores dos imóveis em Baton Rouge estão subindo ou caindo?
Desbloqueie cinco anos de mudanças de valor e a previsão da Zillow para o próximo ano.
Qual tipo de imóvel oferece mais espaço pelo preço?
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Baton Rouge teve uma média de 1,267 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 15% em relação ao ano anterior e de 73% em dois anos.
Um anúncio médio em Baton Rouge fatura $26K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam $50K, enquanto os de baixo desempenho faturam $8K.
Os preços medianos de casas em Baton Rouge por tamanho são: 1 quartos $89K, 2 quartos $162K, 3 quartos $256K e 4+ quartos $346K.
A ocupação média em Baton Rouge é de 32%, produzindo RevPAR de $56 por noite disponível.
As regras variam em Baton Rouge. Baton Rouge: Leninete. Sem regulamentações específicas de aluguel de curta temporada ou exigências de licença a nível municipal. Anfitriões devem cobrar imposto estadual sobre vendas e podem precisar de licença comercial geral. Sem regras de residência do proprietário, limites de aluguel ou cotas de densidade. Aplicação mínima - a cidade não estabeleceu ordenanças específicas para aluguéis de curta temporada. Anfitriões operam livremente com conformidade fiscal básica. Verifique os requisitos para a jurisdição do imóvel.
O mercado de Airbnb e VRBO em Baton Rouge mostra sinais de saturação. A oferta cresceu 15% ano a ano, enquanto a RevPAR diminuiu 12%, sugerindo que a oferta supera a demanda.
A RevPAR é mais alta em setembro e outubro; é mais baixa em janeiro e dezembro.
As comodidades mais comuns são Ar-condicionado (100%), Internet (99%), Estacionamento (98%). As maiores associações positivas de receita são Máquina de Lavar (+45%), Piscina (+35%), TV (+21%).
A tarifa diária média em Baton Rouge é de $205, um aumento de 7% ano a ano. As tarifas atingem o pico em outubro e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes em Baton Rouge reservam com uma média de 25 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 21 dias para anúncios de 1 quartos a 31 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. A ocupação de fim de semana é 55% maior do que a de dias úteis.
Para cada imóvel elegível, a receita anual potencial de alojamento é dividida por um valor estimado correspondente ao código postal e ao número de quartos. Os grupos mostram a mediana desses rendimentos. As receitas de limpeza são excluídas. O rendimento bruto é calculado antes das despesas e do financiamento.
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