Austin

Em maio de 2026, Austin, San Marcos, Fredericksburg, New Braunfels possuem 13,475 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 4% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Austin gera $45K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $119K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $18K/ano. A diferença substancial de receita sugere que o desempenho do mercado é fortemente bifurcado, onde anúncios de elite capturam uma parcela desproporcional da demanda total, apesar de uma média de ocupação de 35%.

Os preços médios das casas em Austin variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $229K, casas de 2 quartos custam em média $314K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $429K e casas de 4+ quartos custam em média $551K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Austin, San Marcos, Fredericksburg, New Braunfels.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Austin, com um rendimento bruto médio de 8% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 22%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. Essa variação de rendimento destaca que, mesmo com uma contração de receita de 6%, os ativos de primeira linha permanecem altamente eficazes na navegação pela atual saturação do mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Austin é de 35%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $313, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $90 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Austin, com um rendimento bruto médio de 13% e receita anual de $91K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($551K), os custos operacionais e a procura por aluguer da forma mais eficaz no mercado de Austin.

As regulamentações para aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Austin. Austin: Rigorosa. Licença necessária, ocupação pelo proprietário exigida para STRs do Tipo 2, limites de densidade em bairros. Fiscalização ativa com multas significativas e revogações de licença. San Marcos: Moderada. Licença comercial e registro necessários, limites de ocupação aplicados. Fiscalização moderada por meio de um sistema baseado em reclamações. Fredericksburg: Flexível. Permissão e coleta de impostos necessárias, restrições mínimas. Fiscalização leve, abordagem favorável ao turismo. New Braunfels: Moderada. Registro obrigatório, conformidade com zoneamento exigida, limites de ocupação. Fiscalização moderada com inspeções. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Austin apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 4% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 6%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O declínio sincronizado tanto na oferta quanto na receita sugere que o mercado está se estabilizando à medida que se ajusta a níveis de demanda geral mais baixos.

Lançamento por volta de dezembro, 2-3 meses antes da alta temporada de primavera (picos em março). Esse momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 38% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (dezembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Austin incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (94%), TV (86%), Máquina de Lavar (85%), Aquecimento (71%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Piscina, Máquina de Lavar, com propriedades com Banheira de Hidromassagem ganhando aproximadamente 82% a mais ($101K/ano vs $56K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Austin nos últimos 12 meses: May: $3K, June: $3K, July: $3K, August: $2K, September: $2K, October: $4K, November: $3K, December: $2K, January: $2K, February: $2K, March: $4K, April: $3K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Austin é de $313, um aumento de 10% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de $155/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de $221/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de $293/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de $651/noite. As tarifas atingem o pico em outubro e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Austin reservam com uma média de 30 dias de antecedência, uma queda de 15% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 23 dias, 2-bedroom: 28 dias, 3-bedroom: 31 dias, 4+ bedroom: 39 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Austin registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 4%, a receita por anúncio diminuiu 6%, a ocupação caiu 6%, as diárias médias aumentaram 10% e o lead time diminuiu 15%. Essas métricas revelam uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e prêmios de preço mais altos, sinalizando um ambiente de consumo mais reativo e volátil.

Em Austin, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 54% maior do que os dias úteis.