Novi Sad, RS
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Visão geral
Receita Anual
RSD975.8k
Méd 12M
↑15%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
40%
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Taxa diária média
RSD6,874
Méd 12M
↑22%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
19 dias
Méd 12M
↓4 dias
dos últimos 12M
Revpar
RSD1,947
Méd 12M
↓1%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Novi Sad em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +RSD 2.233.474 | — | — |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +RSD 1.•••.••• (+•••%) | 🔒 RSD 3.•••.••• | 🔒 RSD 1.•••.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 3• (•%) | 🔒 +RSD 1.•••.••• (+•••%) | 🔒 RSD 2.•••.••• | 🔒 RSD 1.•••.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 1• (•%) | 🔒 +RSD 1.•••.••• (+•••%) | 🔒 RSD 2.•••.••• | 🔒 RSD 1.•••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 8• (••%) | 🔒 +RSD 1.•••.••• (+•••%) | 🔒 RSD 2.•••.••• | 🔒 RSD 1.•••.••• |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +RSD 4••.••• (+••%) | 🔒 RSD 1.•••.••• | 🔒 RSD 1.•••.••• |
| Estacionamento | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +RSD 3••.••• (+••%) | 🔒 RSD 1.•••.••• | 🔒 RSD 9••.••• |
| televisor | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +RSD 3••.••• (+••%) | 🔒 RSD 1.•••.••• | 🔒 RSD 9••.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +RSD 2••.••• (+••%) | 🔒 RSD 1.•••.••• | 🔒 RSD 1.•••.••• |
| Internet | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +RSD 2••.••• (+••%) | 🔒 RSD 1.•••.••• | 🔒 RSD 1.•••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +RSD 2••.••• (+••%) | 🔒 RSD 1.•••.••• | 🔒 RSD 1.•••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (8.4 noites)
Studio (7.7 noites)
2 quartos (7.5 noites)
1 quarto (7.0 noites)
3 quartos (4.3 noites)
Taxa de limpeza por quarto
3 quartos (RSD 33)
2 quartos (RSD 18)
1 quarto (RSD 14)
Studio (RSD 13)
4+ quartos (RSD 10)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (79%)
Anfitriões independentes (21%)
Nos 12 meses terminados em agosto de 2026, o mercado de Novi Sad registrou uma média de 1,292 listagens ativas de Airbnb e VRBO, uma queda de 3% em relação ao ano anterior e um aumento de 33% em dois anos.
Uma listagem média em Novi Sad fatura RSD640K/ano. As listagens de alto desempenho faturam RSD2.0M, enquanto as de baixo desempenho faturam RSD222K.
A ocupação média em Novi Sad é de 24%, produzindo RevPAR de RSD1K por noite disponível.
As listagens com 3 quartos geram a maior receita média anual em Novi Sad, em RSD1.3M.
As regras variam em Novi Sad. Novi Sad: Moderado. Registro de taxa turística obrigatório, licenças básicas. Fiscalização esporádica, muitos operam informalmente sem problemas. Sremski Karlovci: Leniente. Requisitos formais mínimos, taxa turística esperada. Fiscalização muito leve, hospedagem informal comum. Subotica: Leniente. Registro e taxa turística teoricamente obrigatórios. Fiscalização mínima, anfitriões frequentemente operam sem total conformidade. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Novi Sad parece amplamente equilibrado. A oferta diminuiu 3% em relação ao ano anterior, enquanto a RevPAR diminuiu 5%, não mostrando nenhum desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em fevereiro e março.
As comodidades mais comuns são Cozinha (99%), Ar-condicionado (96%), TV (95%). As associações de receita mais fortes são Piscina (+209%), Churrasqueira (+132%), TV (+38%).
A tarifa diária média em Novi Sad é RSD8K, um aumento de 12% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em outubro.
Os hóspedes em Novi Sad reservam com uma média de 19 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 18 dias para anúncios de 1 quarto(s) a 29 dias para anúncios de 4+ quarto(s).
A demanda por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação nos fins de semana é 34% superior à ocupação nos dias úteis.