Novi Sad
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
RSD1m
Méd 12M
↑22%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
41%
Méd 12M
↑0%
dos últimos 12M
Taxa diária média
RSD6,925
Méd 12M
↑22%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
19 dias
Méd 12M
↓4 dias
dos últimos 12M
Revpar
RSD2,013
Méd 12M
↑8%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Novi Sad em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +RSD 2.874.474 | — | — |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +RSD 2.•••.••• (+•••%) | 🔒 RSD 3.•••.••• | 🔒 RSD 1.•••.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 3• (•%) | 🔒 +RSD 2.•••.••• (+•••%) | 🔒 RSD 3.•••.••• | 🔒 RSD 1.•••.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 1• (•%) | 🔒 +RSD 1.•••.••• (+•••%) | 🔒 RSD 3.•••.••• | 🔒 RSD 1.•••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 8• (••%) | 🔒 +RSD 1.•••.••• (+•••%) | 🔒 RSD 2.•••.••• | 🔒 RSD 1.•••.••• |
| Bicicletas | 🔒 2• (•%) | 🔒 +RSD 5••.••• (+••%) | 🔒 RSD 1.•••.••• | 🔒 RSD 1.•••.••• |
| televisor | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +RSD 3••.••• (+••%) | 🔒 RSD 1.•••.••• | 🔒 RSD 8••.••• |
| Estacionamento | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +RSD 3••.••• (+••%) | 🔒 RSD 1.•••.••• | 🔒 RSD 1.•••.••• |
| Academia | 🔒 1• (•%) | 🔒 +RSD 3••.••• (+••%) | 🔒 RSD 1.•••.••• | 🔒 RSD 1.•••.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +RSD 2••.••• (+••%) | 🔒 RSD 1.•••.••• | 🔒 RSD 1.•••.••• |
| Internet | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +RSD 1••.••• (+••%) | 🔒 RSD 1.•••.••• | 🔒 RSD 1.•••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (7.8 noites)
Studio (7.5 noites)
4+ quartos (7.0 noites)
1 quarto (6.7 noites)
3 quartos (4.8 noites)
Taxa de limpeza por quarto
3 quartos (RSD 34)
4+ quartos (RSD 32)
2 quartos (RSD 18)
1 quarto (RSD 14)
Studio (RSD 13)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (61%)
Gestão profissional (39%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Novi Sad teve uma média de 1,298 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 2% em relação ao ano anterior e alta de 34% em dois anos.
Um anúncio médio em Novi Sad fatura RSD673K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam RSD2.1M, enquanto os de baixo desempenho faturam RSD238K.
A ocupação média em Novi Sad é 25%, gerando RevPAR de RSD1K por noite disponível.
Anúncios de 3 quartos geram a maior receita anual média em Novi Sad, com RSD1.3M.
As regras variam em Novi Sad. Novi Sad: Moderado. Categorização turística e registro obrigatórios, obrigações fiscais. Fiscalização aumentando mas inconsistente, muitos operam informalmente. Sremski Karlovci: Leniente. Registro básico com o órgão de turismo necessário. Cidade pequena com fiscalização mínima, anfitriões se autoregulam em grande parte. Subotica: Moderado. Registro e categorização obrigatórios, conformidade fiscal necessária. Fiscalização presente mas não agressiva, existem algumas operações informais. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Novi Sad não mostra sinais claros de saturação. A oferta caiu 2% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 7%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em fevereiro e março.
As comodidades mais comuns são Cozinha (99%), Ar-condicionado (96%), TV (96%). As maiores associações positivas de receita são Piscina (+261%), Churrasqueira (+149%), TV (+43%).
A tarifa diária média em Novi Sad é de RSD8K, alta de 15% ano a ano. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em outubro.
Os hóspedes em Novi Sad reservam com uma média de 19 dias de antecedência, queda de 16% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 18 dias para anúncios de 1 quartos a 29 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda de reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são menores na segunda-feira. A ocupação de fim de semana é 35% maior que a de dias úteis.
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