Novi Sad

Em junho de 2026, Novi Sad, Sremski Karlovci, Subotica possuem 1.268 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 8% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Novi Sad gera RSD580K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham RSD1.8M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham RSD199K/ano. A variação extrema entre os melhores e os piores desempenhos sugere que as recompensas do mercado são altamente concentradas, provavelmente devido ao posicionamento específico da propriedade e não à ampla demanda do mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Novi Sad. A receita anual média é de RSD580K com 24% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até RSD1.8M/ano. Com uma taxa de ocupação de 24%, a variação da receita indica que as propriedades de nível superior capturam uma parcela desproporcional do tráfego limitado de hóspedes atualmente disponível.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Novi Sad é de 24%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de RSD7K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de RSD1K por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Novi Sad, com receita anual de RSD1.1M. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Novi Sad. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Novi Sad. Novi Sad: Moderado. É necessário o registro junto à autoridade fiscal, sendo obrigatória a cobrança da taxa turística. A fiscalização está aumentando, mas é inconsistente, e muitos operam informalmente. Sremski Karlovci: Flexível. Espera-se o registro básico, com supervisão mínima. Fiscalização leve, operações de pequena escala são comuns. Subotica: Flexível. Registro e categorização exigidos por lei, com aplicação de taxa turística. Capacidade de fiscalização limitada, aluguéis informais são generalizados. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Novi Sad apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 8% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 29%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea na oferta e na receita aponta para uma contração no apetite geral do mercado que supera a redução na disponibilidade de anúncios.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -41% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (janeiro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Novi Sad incluem: Cozinha (99%), TV (96%), Ar Condicionado (95%), Aquecimento (90%), Máquina de Lavar (78%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrasqueira, Animais de Estimação Permitidos, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 209% mais (RSD3.3M/ano vs RSD1.1M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Novi Sad nos últimos 12 meses: May: RSD36K, June: RSD38K, July: RSD59K, August: RSD44K, September: RSD33K, October: RSD35K, November: RSD33K, December: RSD41K, January: RSD32K, February: RSD24K, March: RSD31K, April: RSD40K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Novi Sad é de RSD7K, um aumento de 12% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de RSD6K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de RSD9K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de RSD17K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de RSD31K/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Novi Sad reservam com uma média de 19 dias de antecedência, uma queda de 29% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 18 dias, 2 quartos: 21 dias, 3 quartos: 24 dias, 4+ quartos: 28 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Novi Sad registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 8%, a receita por anúncio caiu 29%, a ocupação baixou 20%, as tarifas médias por noite aumentaram 12% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 29%. Estas métricas refletem uma mudança de mercado em direção a janelas de reserva mais curtas e maior sensibilidade ao preço, complicando a previsibilidade de receita para os anfitriões.

Em Novi Sad, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 33% maior do que os dias úteis.