Niška Banja, RS
Part of the Niš market area
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
RSD541.1k
Méd 12M
↑5%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
29%
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Taxa diária média
RSD5,483
Méd 12M
↑24%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
18 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
RSD1,129
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Niš em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Carregador para veículos elétricos | — | +RSD 582.760 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 7 (•%) | 🔒 +RSD 3••.••• (+••%) | 🔒 RSD 1.•••.••• | 🔒 RSD 8••.••• |
| Internet | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +RSD 3••.••• (+••%) | 🔒 RSD 8••.••• | 🔒 RSD 5••.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 8• (••%) | 🔒 +RSD 2••.••• (+••%) | 🔒 RSD 9••.••• | 🔒 RSD 6••.••• |
| Estacionamento | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +RSD 2••.••• (+••%) | 🔒 RSD 9••.••• | 🔒 RSD 6••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 3• (••%) | 🔒 +RSD 2••.••• (+••%) | 🔒 RSD 1.•••.••• | 🔒 RSD 8••.••• |
| Aquecimento | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +RSD 1•.••• (+•%) | 🔒 RSD 8••.••• | 🔒 RSD 8••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (6.4 noites)
1 quarto (4.8 noites)
Studio (4.1 noites)
3 quartos (1.9 noites)
4+ quartos (1.9 noites)
Taxa de limpeza por quarto
Studio (RSD 0)
1 quarto (RSD 0)
2 quartos (RSD 0)
3 quartos (RSD 0)
4+ quartos (RSD 0)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (60%)
Gestão profissional (40%)
Ao longo dos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Niš registrou uma média de 284 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 3% em relação ao ano anterior e de 51% em dois anos.
Um anúncio médio em Niš fatura RSD426K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam RSD1.1M, enquanto os de baixo desempenho faturam RSD130K.
A ocupação média em Niš é de 22%, gerando RevPAR de RSD925 por noite disponível.
Anúncios com 2 quartos geram a maior receita anual média em Niš, com RSD463K.
As regras variam em Niš. Niš: Leniente. Registro na autoridade fiscal obrigatório, cobrança de taxa turística obrigatória. Fiscalização mínima na prática, muitos anfitriões operam informalmente sem total conformidade. Niška Banja: Leniente. Mesmos requisitos nacionais de Niš - registro fiscal e taxa turística. Cidade termal com cultura de aluguel tradicional, fiscalização muito leve, hospedagem informal comum. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Niš não mostra sinais claros de saturação. A oferta cresceu 3% em relação ao ano anterior, enquanto a RevPAR aumentou 9%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
A RevPAR é mais alta em setembro e julho; é mais baixa em março e janeiro.
As comodidades mais comuns são Ar-condicionado (98%), TV (98%), Cozinha (97%). As associações de receita mais positivas são Internet (+53%), Banheira de Hidromassagem (+42%), Máquina de Lavar (+36%).
A tarifa diária média em Niš é de RSD6K, um aumento de 24% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em novembro.
Os hóspedes em Niš reservam com uma média de 18 dias de antecedência, uma queda de 9% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 15 dias para anúncios de 3 quartos a 21 dias para anúncios de 2 quartos.
A demanda de reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. A ocupação de fim de semana é 56% superior à ocupação de dias úteis.
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