Niš
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
RSD506.6k
Méd 12M
↑1%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
20%
Méd 12M
↓7%
dos últimos 12M
Taxa diária média
RSD5,379
Méd 12M
↑25%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
17 dias
Méd 12M
↓4 dias
dos últimos 12M
Revpar
RSD1,060
Méd 12M
↓18%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Niš em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Churrasqueira | — | +RSD 658.922 | — | — |
| Estacionamento | 🔒 9• (••%) | 🔒 +RSD 2••.••• (+••%) | 🔒 RSD 9••.••• | 🔒 RSD 6••.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 8• (••%) | 🔒 +RSD 1••.••• (+••%) | 🔒 RSD 9••.••• | 🔒 RSD 7••.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 8 (•%) | 🔒 +RSD 1••.••• (+••%) | 🔒 RSD 1.•••.••• | 🔒 RSD 8••.••• |
| Internet | 🔒 7• (••%) | 🔒 +RSD 8•.••• (+••%) | 🔒 RSD 9••.••• | 🔒 RSD 8••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 3• (••%) | 🔒 +RSD 7•.••• (+•%) | 🔒 RSD 9••.••• | 🔒 RSD 8••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (4.8 noites)
2 quartos (3.9 noites)
4+ quartos (3.8 noites)
3 quartos (2.0 noites)
Taxa de limpeza por quarto
1 quarto (RSD 0)
2 quartos (RSD 0)
3 quartos (RSD 0)
4+ quartos (RSD 0)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (71%)
Anfitriões independentes (29%)
Ao longo dos 12 meses terminados em agosto de 2026, o mercado de Nis teve uma média de 281 listagens ativas de Airbnb e VRBO, um aumento de 0% em relação ao ano anterior e de 49% em dois anos.
Uma listagem média em Nis rende RSD399K/ano. As listagens de alto desempenho rendem RSD1.0M, enquanto as listagens de baixo desempenho rendem RSD114K.
A ocupação média em Nis é de 22%, produzindo RevPAR de RSD868 por noite disponível.
As listagens de 2 quartos geram a maior receita anual média em Nis, em RSD437K.
As regras variam em Nis. Nis: Leniente. É necessário registro nas autoridades fiscais para relatar a renda. Sem regulamentações específicas de STR, regras de residência do proprietário ou limites de aluguel. Cumprimento mínimo; os anfitriões operam livremente com conformidade fiscal básica. Niska Banja: Leniente. O mesmo que Nis - registro fiscal básico necessário. Sem restrições especiais de STR ou licenciamento além do registro comercial padrão. Cumprimento leve; cidade termal favorável ao turismo com tradição de aluguel estabelecida. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Nis parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 0% em termos anuais, enquanto a RevPAR aumentou 2%, não mostrando nenhum desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em julho e agosto; é mais baixa em março e janeiro.
As amenidades mais comuns são Ar Condicionado (98%), TV (98%), Cozinha (98%). As associações de receita positiva mais fortes são Internet (+42%), Banheira de Hidromassagem (+34%), Estacionamento (+32%).
A tarifa diária média em Nis é de RSD6K, um aumento de 26% ano a ano. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em novembro.
Os hóspedes em Nis reservam com uma média de 18 dias de antecedência, uma queda de 10% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 15 dias para listagens de 3 quartos a 21 dias para listagens de 2 quartos.
A demanda por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. A ocupação de fim de semana é 54% maior do que a ocupação durante a semana.