Niš

Em junho de 2026, Niš, Niška Banja têm 269 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 6% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Niš gera RSD389K por ano. As propriedades de alto desempenho ganham RSD987K/ano, enquanto as propriedades de baixo desempenho ganham RSD113K/ano. Com a oferta em declínio ano a ano junto com receita estável, o mercado mostra contração em vez de crescimento, enquanto a taxa de ocupação de 22% e a ampla lacuna de desempenho sugerem diferenciação significativa entre listagens competitivas e com desempenho inferior.

Airbnb e VRBO podem ser rentáveis em Niš. A receita anual média é RSD389K com 22% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até RSD987K/ano. O declínio da oferta sugere consolidação de mercado, enquanto a receita estável indica um mercado em estabilização com potencial de crescimento modesto. A lacuna significativa entre a média e os melhores desempenhos sinaliza variância de desempenho significativa, refletindo posicionamento diferenciado entre os anúncios ativos.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Niš é 22%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de RSD5K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de RSD834 por dia.

Propriedades de 2 quartos demonstram o desempenho mais forte em Niš, com receita anual de RSD432K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Niš. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Niš. Niš: Leniente. Registro na autoridade fiscal obrigatório, categorização turística recomendada. Aplicação mínima, muitos anfitriões operam informalmente sem conformidade total. Niška Banja: Leniente. Registro de acomodação turística aconselhado, permissões locais mínimas. Aplicação leve, aluguéis informais comuns nesta área de resort termal. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Niš está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 6% ano a ano, enquanto RevPAR diminuiu 6%. Isso indica dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A diferença substancial entre a receita média ($388,940) e as propriedades de alto desempenho ($987,394) sugere variação significativa de desempenho, com ocupação baixa de 22% indicando competição considerável por reservas apesar da oferta reduzida.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (agosto é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 1% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (novembro-março) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Niš incluem: Ar Condicionado (98%), Tv (98%), Cozinha (95%), Aquecimento (86%), Máquina de Lavar (68%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Máquina de Lavar, Animais de Estimação Permitidos, sendo que as propriedades com Banheira de Hidromassagem ganham aproximadamente 35% mais (RSD1.1M/ano vs RSD790K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Niš nos últimos 12 meses: Maio: RSD26K, Junho: RSD23K, Julho: RSD27K, Agosto: RSD37K, Setembro: RSD25K, Outubro: RSD24K, Novembro: RSD23K, Dezembro: RSD27K, Janeiro: RSD22K, Fevereiro: RSD22K, Março: RSD20K, Abril: RSD29K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Niš é RSD5K, acima de 30% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de RSD5K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de RSD7K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de RSD5K/noite. As taxas atingem o pico em abril e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Niš fazem reservas com uma média de 17 dias de antecedência, uma redução de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 15 dias, 2 quartos: 20 dias, 3 quartos: 14 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Niš apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 6%, a receita por anúncio caiu 6%, a ocupação caiu 16%, as tarifas noturnas médias aumentaram 30%, e o tempo de antecedência diminuiu 26%. A queda acentuada de 16% na ocupação apesar do aumento das tarifas noturnas sugere que a demanda enfraqueceu mais rapidamente que a oferta, indicando um mercado de compradores onde os anfitriões competem mais intensamente por reservas. A diferença substancial entre a receita média ($388,940) e os melhores desempenhos ($987,394) revela uma estratificação significativa de desempenho.

Em Niš, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 53% de ocupação mais alta do que os dias da semana.