Negotin, RS
Part of the Zaječar market area
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
RSD553.3k
Méd 12M
↑15%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
25%
Méd 12M
↓2%
dos últimos 12M
Taxa diária média
RSD5,953
Méd 12M
↑26%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
18 dias
Méd 12M
↓3 dias
dos últimos 12M
Revpar
RSD1,065
Méd 12M
↑9%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Zaječar em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Churrasqueira | — | +RSD 716.713 | — | — |
| Acesso ao lago | 🔒 5 (•%) | 🔒 +RSD 4••.••• (+••%) | 🔒 RSD 1.•••.••• | 🔒 RSD 8••.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 3• (••%) | 🔒 +RSD 2••.••• (+••%) | 🔒 RSD 1.•••.••• | 🔒 RSD 7••.••• |
| Aquecimento | 🔒 5• (••%) | 🔒 +RSD 2••.••• (+••%) | 🔒 RSD 9••.••• | 🔒 RSD 7••.••• |
| televisor | 🔒 6• (••%) | 🔒 +RSD 2••.••• (+••%) | 🔒 RSD 9••.••• | 🔒 RSD 6••.••• |
| Estacionamento | 🔒 5• (••%) | 🔒 +RSD 2••.••• (+••%) | 🔒 RSD 9••.••• | 🔒 RSD 7••.••• |
| Internet | 🔒 5• (••%) | 🔒 +RSD 2••.••• (+••%) | 🔒 RSD 9••.••• | 🔒 RSD 7••.••• |
| Bicicletas | 🔒 8 (••%) | 🔒 +RSD 5•.••• (+•%) | 🔒 RSD 9••.••• | 🔒 RSD 8••.••• |
| Ar condicionado | 🔒 5• (••%) | 🔒 +RSD 4•.••• (+•%) | 🔒 RSD 8••.••• | 🔒 RSD 8••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (13.8 noites)
1 quarto (4.1 noites)
4+ quartos (4.0 noites)
3 quartos (3.9 noites)
Studio (3.7 noites)
Taxa de limpeza por quarto
1 quarto (RSD 16)
Studio (RSD 7)
4+ quartos (RSD 6)
2 quartos (RSD 0)
3 quartos (RSD 0)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (66%)
Gestão profissional (34%)
Nos 12 meses até setembro de 2026, o mercado de Zaječar teve uma média de 274 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 11% em relação ao ano anterior e de 77% em dois anos.
Um anúncio médio em Zaječar fatura RSD360K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam RSD1.1M, enquanto os de baixo desempenho faturam RSD112K.
A ocupação média em Zaječar é de 15%, gerando RevPAR de RSD781 por noite disponível.
Os anúncios de 3 quartos geram a maior receita anual média em Zaječar, com RSD867K.
As regras variam em Zaječar. Zaječar: Leniente. Registro na autoridade fiscal obrigatório, coleta de taxa turística obrigatória. Fiscalização mínima na prática, muitos anfitriões operam informalmente sem conformidade total. Niš: Leniente. Registro e categorização no escritório de turismo obrigatórios, coleta de taxa turística. Fiscalização leve, existe um mercado informal significativo com anfitriões operando sem o registro adequado. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Zaječar parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 11% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 16%, sem mostrar desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em fevereiro e março.
As comodidades mais comuns são TV (91%), Cozinha (91%), Ar Condicionado (88%). As associações de receita mais fortes são Churrasqueira (+99%), Acesso ao Lago (+55%), Máquina de Lavar (+35%).
A tarifa diária média em Zaječar é de RSD7K, um aumento de 26% ano a ano. As tarifas atingem o pico em junho e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Zaječar reservam com uma média de 18 dias de antecedência, uma queda de 10% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 17 dias para anúncios de 1 quartos a 26 dias para anúncios de 3 quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. A ocupação no fim de semana é 41% superior à ocupação nos dias úteis.
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