Bais, PH
Part of the Dumaguete market area
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
₱524.4k
Méd 12M
↑1%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
43%
Méd 12M
↓11%
dos últimos 12M
Taxa diária média
₱2,921
Méd 12M
↑22%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
23 dias
Méd 12M
↓4 dias
dos últimos 12M
Revpar
₱1,048
Méd 12M
↑6%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Dumaguete em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +₱ 685.589 | — | — |
| Acesso ao lago | 🔒 5 (•%) | 🔒 +₱ 5••.••• (+••%) | 🔒 ₱ 1.•••.••• | 🔒 ₱ 6••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +₱ 2••.••• (+••%) | 🔒 ₱ 8••.••• | 🔒 ₱ 6••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 9• (••%) | 🔒 +₱ 2••.••• (+••%) | 🔒 ₱ 8••.••• | 🔒 ₱ 6••.••• |
| Aquecimento | 🔒 4• (••%) | 🔒 +₱ 1••.••• (+••%) | 🔒 ₱ 8••.••• | 🔒 ₱ 6••.••• |
| Piscina | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +₱ 8•.••• (+••%) | 🔒 ₱ 7••.••• | 🔒 ₱ 6••.••• |
| televisor | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +₱ 3•.••• (+•%) | 🔒 ₱ 6••.••• | 🔒 ₱ 6••.••• |
| Estacionamento | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +₱ 1•.••• (+•%) | 🔒 ₱ 6••.••• | 🔒 ₱ 6••.••• |
| Academia | 🔒 9• (••%) | 🔒 +₱ 7.••• (+•%) | 🔒 ₱ 6••.••• | 🔒 ₱ 6••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (6.3 noites)
1 quarto (6.0 noites)
2 quartos (5.9 noites)
Studio (5.1 noites)
4+ quartos (3.6 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (₱19)
3 quartos (₱16)
1 quarto (₱11)
2 quartos (₱10)
Studio (₱5)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (57%)
Anfitriões independentes (43%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Dumaguete teve uma média de 891 listagens ativas de Airbnb e VRBO, um aumento de 24% em relação ao ano anterior e de 81% em dois anos.
Uma listagem média em Dumaguete fatura PHP359K/ano. As de alto desempenho faturam PHP1.3M, enquanto as de baixo desempenho faturam PHP126K.
A ocupação média em Dumaguete é de 28%, gerando RevPAR de PHP755 por noite disponível.
As listagens de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Dumaguete, com PHP614K.
As regras variam em Dumaguete. Dumaguete: Leniente. É necessário alvará de funcionamento e autorização do barangay, mas a fiscalização é mínima. Muitos anfitriões operam informalmente sem total conformidade. Fiscalização leve. Siquijor: Leniente. A licença do prefeito e o credenciamento do DOT são tecnicamente necessários para operações turísticas. Fiscalização muito leve, especialmente para pequenos operadores. Muitos aluguéis não cadastrados operam livremente. Bais: Leniente. É necessário alvará de funcionamento, mas a fiscalização é mínima. Pequeno mercado de turismo com operações de aluguel informal comuns. Supervisão regulatória muito leve. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Dumaguete parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 24% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 9%, sem mostrar desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em fevereiro e abril; é mais baixa em outubro e setembro.
As amenidades mais comuns são Internet (95%), Ar Condicionado (90%), Cozinha (87%). As associações de receita mais fortes são Churrasqueira (+36%), Animais Permitidos (+34%), Aquecimento (+26%).
A tarifa diária média em Dumaguete é PHP3K, um aumento de 21% ano a ano. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em setembro.
Os hóspedes em Dumaguete reservam com uma média de 23 dias de antecedência, uma queda de 9% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 22 dias para listagens de 2 quarto(s) a 30 dias para listagens de 4+ quarto(s).
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quinta-feira. A ocupação no fim de semana é 21% maior do que nos dias úteis.
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