Dumaguete

Em junho de 2026, Dumaguete, Siquijor, Bais têm 768 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 5% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Dumaguete gera PHP354K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham PHP1.3M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham PHP126K/ano. O crescimento da oferta de 5.2% YoY supera o crescimento da receita de 0.9%, sinalizando intensificação da concorrência apesar das tendências planas de dois anos. A diferença de desempenho de 10x entre os melhores e piores desempenhos sugere segmentação de mercado em vez de saturação uniforme, com 28% de ocupação indicando capacidade ociosa substancial em toda a carteira.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Dumaguete. A receita anual média é PHP354K com ocupação de 28%. Propriedades de alto desempenho ganham até PHP1.3M/ano. O crescimento da oferta de 5.2% YoY supera o crescimento da receita de 0.9%, indicando margens apertadas conforme o mercado adiciona inventário mais rápido que a demanda. A diferença de 3.7x entre os melhores e os desempenhos médios sugere variância significativa de desempenho apesar da concorrência geral modesta.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Dumaguete é 28%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de PHP3K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de PHP713 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Dumaguete, com receita anual de PHP597K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Dumaguete. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Dumaguete. Dumaguete: Leniente. Permissão comercial e autorização do barangay obrigatórias. Aplicação mínima; a maioria dos anfitriões opera informalmente sem conformidade total. Siquijor: Leniente. Acreditação de turismo e permissão comercial recomendadas. Aplicação muito leve; muitas propriedades não registradas, mas toleradas. Bais: Leniente. Permissão comercial básica e autorização do barangay necessárias. Supervisão mínima; aluguéis informais comuns com pouca atividade de aplicação. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Dumaguete está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 5% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 1%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($353,810) e o melhor desempenho ($1,310,747) sugere que o desempenho é altamente dependente da propriedade, enquanto a taxa de ocupação de 28% reflete capacidade disponível substancial no mercado.

Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (fevereiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 51% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando anúncios estabelecidos dominam, ou meses lentos (julho-setembro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Dumaguete incluem: Ar Condicionado (89%), Cozinha (82%), Tv (73%), Piscina (45%), Varanda (44%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasco, Internet, Aquecimento, com propriedades com Churrasco ganhando aproximadamente 42% mais (PHP847K/ano vs PHP596K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Dumaguete nos últimos 12 meses: Maio: PHP24K, Junho: PHP19K, Julho: PHP16K, Agosto: PHP18K, Setembro: PHP13K, Outubro: PHP16K, Novembro: PHP19K, Dezembro: PHP23K, Janeiro: PHP26K, Fevereiro: PHP29K, Março: PHP28K, Abril: PHP28K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diária em Dumaguete é PHP3K, acima de 28% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de PHP3K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de PHP4K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de PHP6K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de PHP8K/noite. As taxas atingem o pico em February e são mais baixas em May.

Os hóspedes em Dumaguete fazem reservas com uma média de 23 dias de antecedência, uma queda de 17% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 23 dias, 2 quartos: 22 dias, 3 quartos: 28 dias, 4+ quartos: 27 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Dumaguete apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 5%, a receita por anúncio aumentou 1%, a ocupação caiu 19%, as tarifas noturnas médias aumentaram 28%, e o tempo de antecedência diminuiu 17%. Os aumentos acentuados de tarifas em meio à ocupação em declínio e crescimento mínimo de receita sugerem que os anfitriões estão competindo por menos reservas através de preços em vez de preencher unidades—uma dinâmica reforçada pela grande diferença entre a média ($353,810) e os anúncios com melhor desempenho ($1,310,747).

Em Dumaguete, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana mostram 15% maior ocupação do que os dias da semana.