San José del Pacífico

Em junho de 2026, Oaxaca, Puerto Escondido, Huatulco possuem 3,720 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 10% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Oaxaca gera $189K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $849K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $58K/ano. Essa variação significativa de receita sugere que a polarização do mercado é extrema, onde ativos de alto nível capturam uma parcela desproporcional dos ganhos totais do mercado, apesar da contração na oferta total.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Oaxaca. A receita anual média é de $189K com 23% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até $849K/ano. A diferença entre o desempenho médio e o de alto padrão destaca que a lucratividade depende fortemente do posicionamento do ativo, já que níveis médios modestos de ocupação contrastam drasticamente com o potencial de receita dos anúncios de melhor desempenho.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Oaxaca é de 23%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de $2K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $412 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Oaxaca, com receita anual de $652K. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Oaxaca. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Oaxaca. Oaxaca City: Flexível. Não há regulamentações específicas ou licenças exigidas para STR. Opera sob as regras gerais de turismo/negócios. Fiscalização mínima, os anfitriões operam livremente. Puerto Escondido: Flexível. Não há sistema de licenciamento dedicado para STR. O registro comercial básico é sugerido, mas raramente aplicado. O mercado opera informalmente com supervisão mínima. Huatulco: Flexível. Não há licenças específicas para STR além do ID fiscal comercial geral. Zona favorável ao turismo com restrições mínimas. Fiscalização leve, os anfitriões operam abertamente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Oaxaca apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte procura. A oferta diminuiu 10% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 4%. Isto indica um crescimento saudável da procura que supera a oferta. A restrição da oferta, aliada ao crescimento das receitas, sugere uma fase de consolidação do mercado que favorece os operadores estabelecidos que conseguem tirar partido da reduzida densidade competitiva.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 34% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (setembro-junho), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Oaxaca incluem: Cozinha (95%), TV (83%), Estacionamento (64%), Varanda (54%), Ar-condicionado (51%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Máquina de Lavar, Ar-condicionado, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 158% a mais ($1.1M/ano vs $412K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Oaxaca nos últimos 12 meses: May: $8K, June: $7K, July: $16K, August: $10K, September: $8K, October: $13K, November: $15K, December: $18K, January: $15K, February: $12K, March: $15K, April: $13K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Oaxaca é de $2K, um aumento de 28% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de $1K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de $2K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de $3K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de $7K/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Oaxaca reservam com uma média de 29 dias de antecedência, uma queda de 18% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 27 dias, 2 quartos: 29 dias, 3 quartos: 33 dias, 4+ quartos: 40 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Oaxaca registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 10%, a receita por anúncio aumentou 4%, a ocupação caiu 8%, as tarifas médias por noite aumentaram 28% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 18%. Essas métricas revelam uma mudança em direção a um modelo de tarifas altas e menor ocupação, sinalizando que o mercado está atualmente priorizando a otimização do rendimento em detrimento do volume.

Em Oaxaca, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 22% maior do que os dias úteis.