Ifrane, MA
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Visão geral
Receita Anual
MAD84.1k
Méd 12M
↓11%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
30%
Méd 12M
↓11%
dos últimos 12M
Taxa diária média
MAD752
Méd 12M
↑20%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
27 dias
Méd 12M
↓8 dias
dos últimos 12M
Revpar
MAD223
Méd 12M
↓11%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Fez em junho de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Churrasqueira | — | +MAD 147.176 | — | — |
| Piscina | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Aquecimento | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Academia | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Acesso ao lago | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (4.3 noites)
1 quarto (4.2 noites)
4+ quartos (3.9 noites)
3 quartos (3.6 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (MAD 25)
3 quartos (MAD 24)
2 quartos (MAD 16)
1 quarto (MAD 11)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (69%)
Anfitriões independentes (31%)
Em junho de 2026, Fez, Meknes possuem 1,540 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 6% em relação ao ano anterior.
A média de um Airbnb ou VRBO em Fez gera د.م.60K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham د.م.195K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham د.م.18K/ano. A enorme diferença entre os níveis superior e inferior sugere que os retornos do mercado são altamente polarizados, com a receita concentrada em um subconjunto seleto de anúncios, em vez de distribuída uniformemente por todo o inventário.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Fez. A receita anual média é de د.م.60K com 18% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até د.م.195K/ano. Uma taxa de ocupação de 18% destaca a dificuldade de manter uma demanda consistente, no entanto, a diferença significativa para os que mais faturam indica que segmentos específicos de propriedades capturam com sucesso a maioria do volume de viajantes disponível.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Fez é de 18%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de د.م.847, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de د.م.139 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Fez, com uma receita anual de د.م.127K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Fez. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, as comodidades e a qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Fez. Fez: Flexível. Não existem regulamentações formais específicas para STR. Existem leis gerais de acomodação turística, mas raramente são aplicadas a pequenos operadores. Muitos riads e apartamentos operam informalmente sem licenças. Meknes: Flexível. Semelhante a Fez - estrutura mínima para STR. O registro no ministério do turismo é teoricamente exigido, mas a fiscalização é quase inexistente. Os anfitriões operam habitualmente sem licenciamento formal. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em Fez apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 6% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 7%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre a oferta e a procura. Este ligeiro declínio nas receitas, apesar do aumento do inventário, sugere que o mercado está a começar a sofrer saturação, forçando os anfitriões existentes a competir de forma mais agressiva por um conjunto estagnado de procura.
Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de primavera (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 22% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (julho-junho), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em Fez incluem: Cozinha (90%), Ar Condicionado (85%), Máquina de Lavar Roupa (84%), Aquecimento (80%), TV (76%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrasqueira, Ar Condicionado, com propriedades com Piscina a ganhar aproximadamente 106% mais (د.م.268K/ano vs د.م.130K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Fez nos últimos 12 meses: May: د.م.5K, June: د.م.3K, July: د.م.3K, August: د.م.4K, September: د.م.3K, October: د.م.5K, November: د.م.4K, December: د.م.6K, January: د.م.4K, February: د.م.3K, March: د.م.4K, April: د.م.6K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média noturna geral em Fez é د.م.847, um aumento de 22% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de د.م.682/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de د.م.650/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de د.م.947/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de د.م.2K/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em maio.
Os hóspedes em Fez reservam com uma média de 28 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 31 dias, 2-bedroom: 20 dias, 3-bedroom: 27 dias, 4+ bedroom: 40 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Fez registou as seguintes alterações: a oferta cresceu 6%, a receita por anúncio diminuiu 7%, a ocupação caiu 18%, as tarifas médias por noite aumentaram 22% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 20%. Estas métricas apontam para uma mudança em direção a comportamentos de reserva de última hora e volatilidade de preços, à medida que os anfitriões tentam compensar a menor ocupação através de tarifas noturnas mais elevadas.
Em Fez, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 16% superior à dos dias úteis.