Fez
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
MAD103.6k
Méd 12M
↓7%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
30%
Méd 12M
↓9%
dos últimos 12M
Taxa diária média
MAD761
Méd 12M
↑18%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
27 dias
Méd 12M
↓4 dias
dos últimos 12M
Revpar
MAD230
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Fez em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +MAD 151.408 | — | — |
| Churrasqueira | 🔒 5• (••%) | 🔒 +MAD 1••.••• (+•••%) | 🔒 MAD 2••.••• | 🔒 MAD 1••.••• |
| Bicicletas | 🔒 5 (•%) | 🔒 +MAD 9•.••• (+••%) | 🔒 MAD 2••.••• | 🔒 MAD 1••.••• |
| Aquecimento | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +MAD 5•.••• (+••%) | 🔒 MAD 1••.••• | 🔒 MAD 1••.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 8 (•%) | 🔒 +MAD 2•.••• (+••%) | 🔒 MAD 1••.••• | 🔒 MAD 1••.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 2• (•%) | 🔒 +MAD 2•.••• (+••%) | 🔒 MAD 1••.••• | 🔒 MAD 1••.••• |
| Academia | 🔒 9 (•%) | 🔒 +MAD 1•.••• (+••%) | 🔒 MAD 1••.••• | 🔒 MAD 1••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +MAD 1•.••• (+••%) | 🔒 MAD 1••.••• | 🔒 MAD 1••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (7.7 noites)
2 quartos (6.7 noites)
Studio (5.0 noites)
3 quartos (3.7 noites)
4+ quartos (3.5 noites)
Taxa de limpeza por quarto
3 quartos (MAD 25)
4+ quartos (MAD 24)
2 quartos (MAD 16)
1 quarto (MAD 10)
Studio (MAD 0)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (52%)
Anfitriões independentes (48%)
Nos 12 meses até setembro de 2026, o mercado de Fez teve uma média de 1,698 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 17% em relação ao ano anterior e de 82% em dois anos.
Um anúncio médio em Fez rende د.م.61K/ano. Os de alto desempenho rendem د.م.204K, enquanto os de baixo rendem د.م.18K.
A ocupação média em Fez é de 17%, gerando RevPAR de د.م.145 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Fez, com د.م.137K.
As regras variam em Fez. Fez: Leniente. O registro no ministério do turismo é teoricamente exigido para acomodações turísticas. Fiscalização ativa mínima das regras de aluguel. Muitos riads e apartamentos operam informalmente sem o licenciamento adequado. As autoridades locais focam mais em hotéis tradicionais. Meknes: Leniente. Semelhante a Fez - registro no ministério do turismo esperado, mas raramente aplicado. Supervisão municipal limitada. Anfitriões operam comumente sem licenças formais, especialmente na medina. Fiscalização praticamente inexistente para pequenos operadores. Verifique os requisitos da jurisdição.
O mercado de Airbnb e VRBO em Fez parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 17% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 2%, sem desequilíbrio claro.
RevPAR é mais alta em abril e dezembro; é mais baixa em junho e fevereiro.
As mais comuns são Internet (97%), Cozinha (95%), Máquina de Lavar (88%). As maiores associações de receita são Piscina (+119%), Churrasqueira (+117%), Ar Condicionado (+55%).
A diária média em Fez é د.م.877, alta de 17% ano a ano. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em outubro.
Os hóspedes em Fez reservam com uma média de 28 dias de antecedência, queda de 8% desde o ano passado. As janelas variam de 21 dias para anúncios de 2 quarto até 41 dias para quartos 4+.
A demanda é maior no sábado e menor na terça. As tarifas atingem o pico na sexta e são menores no domingo. A ocupação no fim de semana é 16% maior que nos dias úteis.
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