Fez

Em junho de 2026, Fez, Meknes possuem 1,540 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 6% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Fez gera د.م.60K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham د.م.195K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham د.م.18K/ano. A enorme diferença entre os níveis superior e inferior sugere que os retornos do mercado são altamente polarizados, com a receita concentrada em um subconjunto seleto de anúncios, em vez de distribuída uniformemente por todo o inventário.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Fez. A receita anual média é de د.م.60K com 18% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até د.م.195K/ano. Uma taxa de ocupação de 18% destaca a dificuldade de manter uma demanda consistente, no entanto, a diferença significativa para os que mais faturam indica que segmentos específicos de propriedades capturam com sucesso a maioria do volume de viajantes disponível.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Fez é de 18%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de د.م.847, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de د.م.139 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Fez, com uma receita anual de د.م.127K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Fez. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, as comodidades e a qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Fez. Fez: Flexível. Não existem regulamentações formais específicas para STR. Existem leis gerais de acomodação turística, mas raramente são aplicadas a pequenos operadores. Muitos riads e apartamentos operam informalmente sem licenças. Meknes: Flexível. Semelhante a Fez - estrutura mínima para STR. O registro no ministério do turismo é teoricamente exigido, mas a fiscalização é quase inexistente. Os anfitriões operam habitualmente sem licenciamento formal. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Fez apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 6% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 7%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre a oferta e a procura. Este ligeiro declínio nas receitas, apesar do aumento do inventário, sugere que o mercado está a começar a sofrer saturação, forçando os anfitriões existentes a competir de forma mais agressiva por um conjunto estagnado de procura.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de primavera (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 22% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (julho-junho), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Fez incluem: Cozinha (90%), Ar Condicionado (85%), Máquina de Lavar Roupa (84%), Aquecimento (80%), TV (76%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrasqueira, Ar Condicionado, com propriedades com Piscina a ganhar aproximadamente 106% mais (د.م.268K/ano vs د.م.130K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Fez nos últimos 12 meses: May: د.م.5K, June: د.م.3K, July: د.م.3K, August: د.م.4K, September: د.م.3K, October: د.م.5K, November: د.م.4K, December: د.م.6K, January: د.م.4K, February: د.م.3K, March: د.م.4K, April: د.م.6K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Fez é د.م.847, um aumento de 22% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de د.م.682/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de د.م.650/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de د.م.947/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de د.م.2K/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Fez reservam com uma média de 28 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 31 dias, 2-bedroom: 20 dias, 3-bedroom: 27 dias, 4+ bedroom: 40 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Fez registou as seguintes alterações: a oferta cresceu 6%, a receita por anúncio diminuiu 7%, a ocupação caiu 18%, as tarifas médias por noite aumentaram 22% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 20%. Estas métricas apontam para uma mudança em direção a comportamentos de reserva de última hora e volatilidade de preços, à medida que os anfitriões tentam compensar a menor ocupação através de tarifas noturnas mais elevadas.

Em Fez, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 16% superior à dos dias úteis.