Kandal, KH
Part of the Phnom Penh market area
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Visão geral
Receita Anual
KHR17.8m
Méd 12M
↓8%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
28%
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Taxa diária média
KHR171,090
Méd 12M
↑6%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
13 dias
Méd 12M
↓5 dias
dos últimos 12M
Revpar
KHR29,123
Méd 12M
↓31%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Phnom Penh em junho de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Aquecimento | — | +៛ 19.896.474 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Sauna | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Internet | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Churrasqueira | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| televisor | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Estacionamento | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Piscina | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Academia | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (10.6 noites)
3 quartos (9.6 noites)
2 quartos (8.5 noites)
4+ quartos (7.5 noites)
Taxa de limpeza por quarto
3 quartos (KHR 23)
2 quartos (KHR 19)
1 quarto (KHR 13)
4+ quartos (KHR 0)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (75%)
Anfitriões independentes (25%)
Em junho de 2026, Phnom Penh tem 1.254 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 10% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Phnom Penh gera KHR8.1M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham KHR33.6M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham KHR3.1M/ano. A variação significativa de receita destaca um mercado bifurcado onde ativos de primeira linha capturam uma demanda desproporcional, apesar da contração anual de receita mais ampla de 22%.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Phnom Penh. A receita anual média é de KHR8.1M com 14% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até KHR33.6M/ano. Essa ampla variação de desempenho sugere que a lucratividade é altamente sensível ao apelo específico do anúncio, mesmo com a oferta geral do mercado contraindo quase 10%.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Phnom Penh é de 14%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de KHR187K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de KHR18K por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Phnom Penh, com uma receita anual de KHR29.4M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Phnom Penh. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Phnom Penh. Phnom Penh: Flexível. Não existem regulamentações específicas ou requisitos de licenciamento para aluguéis de curto prazo. Acomodações turísticas tecnicamente precisam de licenças do Ministry of Tourism, mas a fiscalização é mínima. A maioria dos anfitriões opera informalmente sem registro. As autoridades concentram-se em hotéis, em vez de aluguéis residenciais. Supervisão muito leve na prática. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.
O mercado de Airbnb e VRBO em Phnom Penh apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 10% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 22%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda, onde a redução no inventário disponível está atualmente alinhada com rendimentos de receita mais baixos em todo o setor.
Lançar por volta de novembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em fevereiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 8% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (agosto-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em Phnom Penh incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (97%), TV (92%), Máquina de Lavar (90%), Varanda (58%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Aquecimento, Banheira de Hidromassagem, Animais de Estimação Permitidos, com propriedades com Aquecimento ganhando aproximadamente 49% a mais (KHR46.6M/ano vs KHR31.2M/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Phnom Penh nos últimos 12 meses: May: KHR468K, June: KHR473K, July: KHR505K, August: KHR425K, September: KHR375K, October: KHR417K, November: KHR527K, December: KHR649K, January: KHR877K, February: KHR922K, March: KHR482K, April: KHR493K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média noturna geral em Phnom Penh é de KHR187K, um aumento de 16% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de KHR140K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de KHR259K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de KHR370K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de KHR482K/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em março.
Os hóspedes em Phnom Penh reservam com uma média de 14 dias de antecedência, uma queda de 32% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 14 dias, 2 quartos: 16 dias, 3 quartos: 16 dias, 4+ quartos: 13 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Phnom Penh registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 10%, a receita por anúncio diminuiu 22%, a ocupação caiu 18%, as tarifas médias por noite aumentaram 16% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 32%. Estas métricas refletem uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e preços mais elevados, provavelmente em resposta aos níveis de ocupação mais restritos.
Em Phnom Penh, a sexta-feira apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira.