Phnom Penh

Em junho de 2026, Phnom Penh tem 1.254 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 10% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Phnom Penh gera KHR8.1M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham KHR33.6M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham KHR3.1M/ano. A variação significativa de receita destaca um mercado bifurcado onde ativos de primeira linha capturam uma demanda desproporcional, apesar da contração anual de receita mais ampla de 22%.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Phnom Penh. A receita anual média é de KHR8.1M com 14% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até KHR33.6M/ano. Essa ampla variação de desempenho sugere que a lucratividade é altamente sensível ao apelo específico do anúncio, mesmo com a oferta geral do mercado contraindo quase 10%.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Phnom Penh é de 14%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de KHR187K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de KHR18K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Phnom Penh, com uma receita anual de KHR29.4M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Phnom Penh. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Phnom Penh. Phnom Penh: Flexível. Não existem regulamentações específicas ou requisitos de licenciamento para aluguéis de curto prazo. Acomodações turísticas tecnicamente precisam de licenças do Ministry of Tourism, mas a fiscalização é mínima. A maioria dos anfitriões opera informalmente sem registro. As autoridades concentram-se em hotéis, em vez de aluguéis residenciais. Supervisão muito leve na prática. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Phnom Penh apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 10% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 22%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda, onde a redução no inventário disponível está atualmente alinhada com rendimentos de receita mais baixos em todo o setor.

Lançar por volta de novembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em fevereiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 8% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (agosto-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Phnom Penh incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (97%), TV (92%), Máquina de Lavar (90%), Varanda (58%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Aquecimento, Banheira de Hidromassagem, Animais de Estimação Permitidos, com propriedades com Aquecimento ganhando aproximadamente 49% a mais (KHR46.6M/ano vs KHR31.2M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Phnom Penh nos últimos 12 meses: May: KHR468K, June: KHR473K, July: KHR505K, August: KHR425K, September: KHR375K, October: KHR417K, November: KHR527K, December: KHR649K, January: KHR877K, February: KHR922K, March: KHR482K, April: KHR493K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Phnom Penh é de KHR187K, um aumento de 16% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de KHR140K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de KHR259K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de KHR370K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de KHR482K/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em março.

Os hóspedes em Phnom Penh reservam com uma média de 14 dias de antecedência, uma queda de 32% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 14 dias, 2 quartos: 16 dias, 3 quartos: 16 dias, 4+ quartos: 13 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Phnom Penh registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 10%, a receita por anúncio diminuiu 22%, a ocupação caiu 18%, as tarifas médias por noite aumentaram 16% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 32%. Estas métricas refletem uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e preços mais elevados, provavelmente em resposta aos níveis de ocupação mais restritos.

Em Phnom Penh, a sexta-feira apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira.