Forni di Sopra, IT
Part of the Tolmezzo market area
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€21k
Méd 12M
↑11%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
37%
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€152
Méd 12M
↑23%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
33 dias
Méd 12M
↓3 dias
dos últimos 12M
Revpar
€46
Méd 12M
↑24%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Tolmezzo em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Academia | — | +€ 49.464 | — | — |
| Piscina | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 4•.••• (+•••%) | 🔒 € 7•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Esqui | 🔒 2• (••%) | 🔒 +€ 2•.••• (+•••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Sauna | 🔒 6 (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 4• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| televisor | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Estacionamento | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Internet | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+•%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Aquecimento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (5.3 noites)
2 quartos (4.3 noites)
1 quarto (4.1 noites)
Studio (3.8 noites)
4+ quartos (3.5 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€174)
3 quartos (€56)
1 quarto (€50)
2 quartos (€49)
Studio (€46)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (57%)
Gestão profissional (43%)
Nos 12 meses até setembro de 2026, o mercado de Tolmezzo teve uma média de 309 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 5% em relação ao ano anterior e um aumento de 21% em dois anos.
Um anúncio médio em Tolmezzo fatura €21K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €53K, enquanto os de baixo desempenho faturam €10K.
A ocupação média em Tolmezzo é de 36%, gerando RevPAR de €41 por noite disponível.
Anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média em Tolmezzo, em €51K.
As regras variam em Tolmezzo. Tolmezzo: Moderado. Registro regional (código CIR) obrigatório, cobrança de impostos obrigatória. Aplicam-se as normas padrão de Friuli-Venezia Giulia. Fiscalização moderada pelas autoridades fiscais. Tarvisio: Moderado. Registro CIR obrigatório, cobrança de taxa de turismo obrigatória. Sem restrições de ocupação. Fiscalização focada na conformidade fiscal e padrões de segurança. Cortina d'Ampezzo: Moderado. Registro regional do Veneto obrigatório, autorização municipal necessária. Área de alto turismo com requisitos de licença padrão. Fiscalização focada principalmente em impostos devido à importância da economia do turismo. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Tolmezzo não mostra sinais claros de saturação. A oferta caiu 5% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 42%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR atinge o pico em agosto e julho; é mais baixo em novembro e outubro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (95%), Aquecimento (93%), Estacionamento (88%). As associações de receita mais fortes são Ski In Out (+99%), Animais Permitidos (+50%), Churrasqueira (+40%).
A tarifa diária média em Tolmezzo é €181, um aumento de 24% ano a ano. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em novembro.
Os hóspedes em Tolmezzo reservam com uma média de 33 dias de antecedência, uma queda de 11% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 29 dias para anúncios de 1 quartos a 40 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na quarta-feira. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação de fim de semana é 21% maior que a de dias úteis.
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