Tolmezzo

Em junho de 2026, Tolmezzo, Tarvisio, Cortina d'Ampezzo têm 303 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 16% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Tolmezzo gera €18K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €50K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €9K/ano. A oferta contraiu significativamente ano a ano enquanto a receita declinou modestamente, sugerindo que a demanda está encolhendo mais rápido do que os anfitriões estão saindo—um mercado em aperto com 34% de ocupação indicando capacidade ociosa substancial e competição intensificada por reservas.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Tolmezzo. A receita anual média é de €18K com 34% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €50K/ano. A oferta em declínio junto com receita estável sugere condições de mercado mais apertadas, mas a lacuna substancial entre a média e os melhores desempenhos indica competição desigual onde a diferenciação de propriedades influencia significativamente os retornos.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Tolmezzo é 34%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €171, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €32 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Tolmezzo, com receita anual de €43K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Tolmezzo. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Tolmezzo. Tolmezzo: Moderado. Registro regional (código CIR) obrigatório, coleta de taxa turística obrigatória. Fiscalização padrão através de auditorias fiscais. Tarvisio: Moderado. Registro CIR Friuli-Venezia Giulia, normas de segurança, conformidade fiscal obrigatória. Fiscalização moderada via banco de dados regional. Cortina d'Ampezzo: Moderado. Registro Veneto obrigatório, coleta de taxa turística, padrões de qualidade para acomodações turísticas. Fiscalização através de autoridades fiscais e inspeções sazonais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Tolmezzo está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 16% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 4%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($17,875) e as propriedades de alto desempenho ($50,355) sugere que o desempenho é altamente diferenciado, enquanto a taxa de ocupação de 34% reflete um mercado com disponibilidade considerável apesar da oferta reduzida.

Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (fevereiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 23% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (outubro-novembro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Tolmezzo incluem: Kitchen (94%), Heating (86%), Tv (79%), Washing Machine (69%), Pets Allowed (67%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Ski In Out, Tv, com propriedades com Pool gerando aproximadamente 159% mais (€82K/year vs €32K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Tolmezzo nos últimos 12 meses: Maio: €597, Junho: €766, Julho: €1K, Agosto: €2K, Setembro: €900, Outubro: €726, Novembro: €434, Dezembro: €1K, Janeiro: €1K, Fevereiro: €1K, Março: €803, Abril: €722. Estes números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Tolmezzo é €171, acima de 25% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €125/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €199/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €191/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €290/noite. As taxas atingem o pico em January e são mais baixas em June.

Os hóspedes em Tolmezzo fazem reservas com uma média de 33 dias de antecedência, uma redução de 25% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 30 dias, 2 quartos: 33 dias, 3 quartos: 42 dias, 4+ quartos: 37 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Tolmezzo apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 16%, a receita por anúncio caiu 4%, a ocupação caiu 11%, as tarifas noturnas médias aumentaram 25%, e o tempo de antecedência diminuiu 25%. O aumento de 25% nas tarifas em meio à ocupação em declínio sugere que os anfitriões estão competindo por menos reservas em um mercado em enfraquecimento, enquanto a diferença substancial entre a receita média ($17,875) e os melhores desempenhos ($50,355) indica uma estratificação significativa de desempenho.

Em Tolmezzo, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam 18% maior ocupação do que os dias da semana.