Viljandi, EE
Part of the Tartu market area
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€12.2k
Méd 12M
↑13%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
34%
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€106
Méd 12M
↑28%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
24 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
€28
Méd 12M
↑11%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Tartu em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +€ 21.628 | — | — |
| Sauna | 🔒 4• (••%) | 🔒 +€ 9.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 4• (••%) | 🔒 +€ 8.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 3• (••%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| televisor | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Aquecimento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+••%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 1.••• (+••%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Estacionamento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 7•• (+•%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Internet | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 4•• (+•%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 1•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (5.1 noites)
1 quarto (4.1 noites)
2 quartos (4.1 noites)
Studio (3.1 noites)
4+ quartos (2.5 noites)
Taxa de limpeza por quarto
3 quartos (€45)
4+ quartos (€34)
2 quartos (€23)
1 quarto (€18)
Studio (€10)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (67%)
Gestão profissional (33%)
Nos 12 meses até setembro de 2026, o mercado de Tartu teve uma média de 486 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 1% em relação ao ano anterior e de 54% em dois anos.
Um anúncio médio em Tartu rende €9K/ano. Os anúncios de alto desempenho ganham €21K, enquanto os de baixo desempenho ganham €4K.
A ocupação média em Tartu é de 26%, produzindo RevPAR de €21 por noite disponível.
Os anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Tartu, em €26K.
As regras variam em Tartu. Tartu: Flexível. Não são necessárias licenças específicas de AL, aplica-se o registo comercial geral. Aplicação mínima, os anfitriões operam livremente. Pärnu: Flexível. Registo comercial básico necessário, recolha de taxa turística obrigatória. Aplicação leve, mercado de estância popular opera abertamente. Viljandi: Flexível. Registo comercial padrão, sem restrições especiais de AL. Supervisão mínima, pequeno mercado com poucos problemas de conformidade. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Tartu não mostra sinais claros de saturação. A oferta cresceu 1% face ao ano anterior, enquanto a RevPAR aumentou 18%, sugerindo que a procura supera a oferta disponível.
A RevPAR é mais alta em julho e agosto; é mais baixa em janeiro e outubro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (98%), Aquecimento (90%), Internet (85%). As associações de receita mais positivas são Banheira de Hidromassagem (+145%), Sauna (+67%), Churrasco (+53%).
A tarifa diária média em Tartu é de €109, um aumento de 28% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em outubro.
Os hóspedes em Tartu reservam com uma média de 24 dias de antecedência, uma descida de 8% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 22 dias para anúncios de 1 quartos até 29 dias para anúncios de 4+ quartos.
A procura por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. A ocupação de fim de semana é 48% superior à ocupação de dia de semana.
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