Samborondón, EC
Part of the Guayaquil market area
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
$5.3k
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
25%
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa diária média
$60
Méd 12M
↑17%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
10 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
$11
Méd 12M
↓19%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Guayaquil em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +$ 2.828 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 7• (••%) | 🔒 +$ 2.••• (+••%) | 🔒 $ 1•.••• | 🔒 $ 1•.••• |
| Academia | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +$ 2.••• (+••%) | 🔒 $ 1•.••• | 🔒 $ 9.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 5 (•%) | 🔒 +$ 2.••• (+••%) | 🔒 $ 1•.••• | 🔒 $ 1•.••• |
| Sauna | 🔒 4• (•%) | 🔒 +$ 1.••• (+••%) | 🔒 $ 1•.••• | 🔒 $ 1•.••• |
| Estacionamento | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +$ 1.••• (+••%) | 🔒 $ 1•.••• | 🔒 $ 9.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +$ 1.••• (+••%) | 🔒 $ 1•.••• | 🔒 $ 1•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 7• (••%) | 🔒 +$ 9•• (+•%) | 🔒 $ 1•.••• | 🔒 $ 1•.••• |
| televisor | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +$ 2•• (+•%) | 🔒 $ 1•.••• | 🔒 $ 1•.••• |
| Aquecimento | 🔒 7• (••%) | 🔒 +$ 1•• (+•%) | 🔒 $ 1•.••• | 🔒 $ 1•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (12.5 noites)
Studio (9.8 noites)
1 quarto (7.5 noites)
2 quartos (6.9 noites)
4+ quartos (5.4 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($36)
3 quartos ($25)
2 quartos ($19)
1 quarto ($15)
Studio ($13)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (56%)
Anfitriões independentes (44%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Guayaquil teve uma média de 1,811 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 4% em relação ao ano anterior e de 60% em dois anos.
Um anúncio médio em Guayaquil fatura $4K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam $11K, enquanto os de baixo desempenho faturam $1K.
A ocupação média em Guayaquil é de 18%, produzindo RevPAR de $9 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Guayaquil, com $7K.
As regras variam em Guayaquil. Guayaquil: Flexível. Sem regulamentações específicas de STR ou sistema de registro. Licenças comerciais gerais podem ser aplicadas, mas raramente são fiscalizadas. Anfitriões operam livremente com supervisão mínima. Durán: Flexível. Sem estrutura formal de STR. Registro comercial municipal básico teoricamente exigido, mas fiscalização praticamente ausente. O mercado opera informalmente. Samborondón: Flexível. Sem regras dedicadas para STR. Área nobre com condomínios fechados definindo suas próprias regras. Supervisão municipal mínima, anfitriões operam sem restrições significativas. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Guayaquil parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 4% ano a ano, enquanto a RevPAR diminuiu 4%, não mostrando desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em julho e agosto; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Internet (100%), Ar-condicionado (100%), TV (99%). As associações de receita mais fortes são Piscina (+30%), Banheira de Hidromassagem (+26%), Academia (+25%).
A tarifa diária média em Guayaquil é $62, alta de 18% ano a ano. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em março.
Os hóspedes em Guayaquil reservam com uma média de 11 dias de antecedência, queda de 17% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 10 dias para anúncios de 1 quartos a 14 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda de reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação no fim de semana é 23% maior do que durante a semana.
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