Guayaquil

Em junho de 2026, Guayaquil, Durán, Samborondón têm 1,692 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 7% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Guayaquil gera $4K por ano. As propriedades de alto desempenho ganham $12K/ano, enquanto as propriedades de baixo desempenho ganham $2K/ano. Apesar do declínio na oferta e receita ano a ano, a taxa de ocupação de 19% sinaliza demanda fraca em relação ao inventário disponível, criando um mercado de compradores. A diferença tripla entre os performers de alto e médio desempenho sugere variância significativa de desempenho apesar da oferta restrita.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Guayaquil. A receita anual média é de $4K com 19% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até $12K/ano. A redução na oferta e receita ano a ano sugerem um mercado em contração, enquanto a diferença tripla entre a média e os melhores desempenhos indica variância significativa no desempenho das propriedades em um cenário competitivo.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Guayaquil é 19%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de $60, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $8 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Guayaquil, com receita anual de $8K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Guayaquil. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Guayaquil. Guayaquil: Leniente. Sem regulamentações específicas de STR, podem se aplicar permissões comerciais gerais. Aplicação mínima, anfitriões operam livremente. Durán: Leniente. Sem marco regulatório dedicado a STR, registro comercial padrão opcional. Praticamente nenhuma aplicação. Samborondón: Leniente. Sem regras formais de STR, permissões municipais teoricamente necessárias. Aplicação leve, mercado opera informalmente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha os permissas necessários antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Guayaquil está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 7% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 15%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($4,065) e as propriedades de alto desempenho ($11,578) sugere variância considerável de desempenho, refletindo posicionamento de mercado diferenciado em vez de pressão competitiva uniforme em todos os anúncios.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (agosto é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -8% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (fevereiro-maio) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Guayaquil incluem: Ar Condicionado (100%), Tv (98%), Cozinha (97%), Máquina de Lavar (74%), Estacionamento (60%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Piscina, Academia, sendo que propriedades com Banheira de Hidromassagem ganham aproximadamente 34% mais ($13K/ano vs $10K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Guayaquil nos últimos 12 meses: Maio: $206, Junho: $249, Julho: $294, Agosto: $339, Setembro: $269, Outubro: $299, Novembro: $245, Dezembro: $252, Janeiro: $219, Fevereiro: $208, Março: $239, Abril: $235. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Guayaquil é $60, acima de 18% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de $49/noite, propriedades de 2 quartos têm média de $70/noite, propriedades de 3 quartos têm média de $90/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de $112/noite. As tarifas atingem o pico em February e são mais baixas em May.

Os hóspedes em Guayaquil fazem reservas com uma média de 10 dias de antecedência, uma queda de 33% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 10 dias, 2 quartos: 11 dias, 3 quartos: 13 dias, 4+ quartos: 13 dias. Propriedades maiores tendem a ter períodos de reserva mais longos, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do ano passado, o mercado de Airbnb e VRBO em Guayaquil apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 7%, a receita por anúncio caiu 15%, a ocupação diminuiu 9%, as tarifas noturnas médias aumentaram 18%, e o tempo de antecedência diminuiu 33%. O aumento de tarifas em meio à queda de ocupação sugere que os anfitriões estão competindo por preço em vez de fundamentos de demanda, enquanto a grande diferença entre a média ($4,065) e os anúncios de alto desempenho ($11,578) indica uma estratificação de desempenho significativa no mercado.

Em Guayaquil, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana mostram 20% de ocupação mais alta do que os dias da semana.