Waren, DE
Part of the Neubrandenburg market area
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€19.3k
Méd 12M
↓0%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
34%
Méd 12M
↓8%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€155
Méd 12M
↑23%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
42 dias
Méd 12M
↑2 dias
dos últimos 12M
Revpar
€39
Méd 12M
↑1%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Neubrandenburg em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +€ 12.766 | — | — |
| Bicicletas | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Sauna | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+•%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 4• (•%) | 🔒 +€ 8•• (+•%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Aquecimento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 2•• (+•%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (5.4 noites)
2 quartos (5.3 noites)
3 quartos (4.9 noites)
4+ quartos (3.7 noites)
Studio (3.5 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€209)
3 quartos (€113)
2 quartos (€77)
1 quarto (€52)
Studio (€30)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (69%)
Anfitriões independentes (31%)
Nos 12 meses até setembro de 2026, o mercado de Neubrandenburg teve uma média de 2,104 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 7% em relação ao ano anterior e de 21% em dois anos.
Um anúncio médio em Neubrandenburg fatura €15K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €38K, enquanto os de baixo desempenho faturam €8K.
A ocupação média em Neubrandenburg é de 29%, produzindo RevPAR de €31 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Neubrandenburg, com €30K.
As regras variam em Neubrandenburg. Neubrandenburg: Moderado. Aluguéis de curto prazo estão sujeitos a registro municipal e conformidade com os regulamentos estaduais de turismo de Mecklemburgo-Pomerânia Ocidental. O uso comercial requer registro empresarial e adesão a normas de construção e segurança contra incêndio. Não há mandatos específicos de residência do proprietário ou limites de aluguel, mas aplicam-se restrições de zoneamento residencial. A aplicação é moderada - as autoridades respondem a reclamações sobre perturbação ou uso comercial ilegal. Muitos anfitriões operam legalmente por meio de registro adequado, embora existam alguns aluguéis informais. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Neubrandenburg parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 7% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 11%, sem mostrar desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em julho e agosto; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são TV (93%), Aquecimento (91%), Internet (86%). As associações de receita mais fortes são Piscina (+42%), TV (+24%), Bicicletas (+22%).
A tarifa diária média em Neubrandenburg é €157, um aumento de 21% ano a ano. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em novembro.
Os hóspedes em Neubrandenburg reservam com uma média de 40 dias de antecedência, um aumento de 2% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 36 dias para anúncios de 1 quartos a 50 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior na sexta-feira e menor no domingo. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas no domingo. A ocupação de fim de semana é 13% maior do que a ocupação de dias úteis.
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