Tegernsee, DE
Part of the Miesbach market area
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€28.1k
Méd 12M
↑1%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
41%
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€183
Méd 12M
↑16%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
40 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
€61
Méd 12M
↑8%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Miesbach em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +€ 10.897 | — | — |
| Piscina | 🔒 2• (•%) | 🔒 +€ 9.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 8.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 7.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Academia | 🔒 2• (•%) | 🔒 +€ 7.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 5• (•%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 2.••• (+•%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 4• (•%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (5.3 noites)
2 quartos (5.2 noites)
3 quartos (4.4 noites)
Studio (4.2 noites)
4+ quartos (4.0 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€197)
3 quartos (€157)
2 quartos (€88)
1 quarto (€58)
Studio (€53)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (57%)
Anfitriões independentes (43%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Miesbach teve uma média de 898 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 1% em relação ao ano anterior e de 22% em dois anos.
Um anúncio médio em Miesbach fatura €26K/ano. Anúncios de alto desempenho ganham €57K, enquanto os de baixo ganham €13K.
A ocupação média em Miesbach é 37%, gerando RevPAR de €56 por noite disponível.
Anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média em Miesbach, em €63K.
As regras variam em Miesbach. Miesbach: Moderado. Registro obrigatório, restrições a segunda residência se aplicam. A fiscalização varia por tipo de propriedade. Tegernsee: Rigoroso. Registro de taxa turística obrigatório, limites rígidos de densidade, preferência por moradia de longo prazo. Fiscalização ativa devido a preocupações com escassez de moradia. Bad Wiessee: Moderado. Registro de taxa turística necessário, algumas restrições de aluguel. Fiscalização presente, mas menos agressiva que em Tegernsee devido ao foco na economia do turismo. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Miesbach não mostra sinais claros de saturação. A oferta cresceu 1% ano a ano, enquanto RevPAR aumentou 22%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em agosto e setembro; é mais baixa em março e novembro.
As comodidades mais comuns são TV (96%), Estacionamento (95%), Internet (95%). As associações de receita mais fortes são Sauna (+37%), Acesso ao Lago (+29%), Permitido Animais (+27%).
A tarifa diária média em Miesbach é €193, alta de 20% ano a ano. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em março.
Os hóspedes em Miesbach reservam com uma média de 39 dias de antecedência, queda de 2% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 38 dias para anúncios de 1 quarto(s) a 47 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda de reservas é maior no sábado e menor no domingo. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas no domingo. A ocupação de fim de semana é 17% maior que nos dias úteis.
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