Schwerin, DE
Part of the Ratzeburg market area
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€21.2k
Méd 12M
↑6%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
47%
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€119
Méd 12M
↑23%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
35 dias
Méd 12M
↓0 dias
dos últimos 12M
Revpar
€39
Méd 12M
↑1%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Ratzeburg em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +€ 31.503 | — | — |
| Internet | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Academia | 🔒 9 (•%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Piscina | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 4• (•%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| televisor | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 8• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Aquecimento | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (6.5 noites)
3 quartos (5.8 noites)
1 quarto (5.3 noites)
Studio (5.2 noites)
2 quartos (5.2 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€167)
3 quartos (€94)
2 quartos (€67)
Studio (€55)
1 quarto (€45)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (57%)
Gestão profissional (43%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Ratzeburg teve uma média de 529 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 2% em relação ao ano anterior e de 42% em dois anos.
Um anúncio médio em Ratzeburg fatura €19K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €35K, enquanto os de baixo desempenho faturam €7K.
A ocupação média em Ratzeburg é de 40%, produzindo RevPAR de €36 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Ratzeburg, em €27K.
As regras variam em Ratzeburg. Lübeck: Moderado. Registro necessário, regra de residência principal aplicada. A cidade monitora ativamente plataformas e aplica multas por violações. Alguns anfitriões operam ilegalmente, mas enfrentam penalidades. Schwerin: Leniente. Sem regulamentações específicas de AFT além das leis gerais de turismo. Registro recomendado, mas com aplicação mínima. Anfitriões operam livremente com conformidade comercial básica. Ratzeburg: Leniente. Regras específicas mínimas para AFT, registro geral de turismo. Pequena cidade com fiscalização leve. Anfitriões operam com licenças comerciais padrão, pouco monitoramento ativo. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Ratzeburg não mostra sinais claros de saturação. A oferta cresceu 2% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 16%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em setembro e julho; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Internet (96%), Cozinha (94%), Aquecimento (92%). As associações de receita mais fortes são Internet (+27%), Animais Permitidos (+13%), Churrasqueira (+12%).
A diária média em Ratzeburg é €129, um aumento de 23% ano a ano. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em novembro.
Os hóspedes em Ratzeburg reservam com uma média de 34 dias de antecedência, uma queda de 2% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 33 dias para anúncios de 2 quartos a 39 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor no domingo. As diárias atingem o pico no sábado e são menores na quinta-feira. A ocupação de fim de semana é 14% maior do que a ocupação de dias úteis.
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