Jena, DE
Part of the Jena market area
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€18.1k
Méd 12M
↑5%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
40%
Méd 12M
↓7%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€113
Méd 12M
↑25%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
35 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
€36
Méd 12M
↑4%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Jena em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +€ 8.309 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 7.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Piscina | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Estacionamento | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 5• (•%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 4• (•%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (5.8 noites)
Studio (5.3 noites)
2 quartos (5.0 noites)
3 quartos (4.7 noites)
4+ quartos (3.6 noites)
Taxa de limpeza por quarto
2 quartos (€67)
1 quarto (€20)
Studio (€0)
3 quartos (€0)
4+ quartos (€0)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (52%)
Gestão profissional (48%)
Nos 12 meses até setembro de 2026, o mercado de Jena teve uma média de 1,031 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 0% em relação ao ano anterior e de 47% em dois anos.
Um anúncio médio em Jena fatura €15K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €36K, enquanto os de baixo desempenho faturam €6K.
A ocupação média em Jena é de 33%, gerando RevPAR de €32 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Jena, com €43K.
As regras variam em Jena. Jena: Moderado. Registro obrigatório, cobrança de taxa turística obrigatória. Aplicam-se regulamentos alemães padrão. Fiscalização moderada por meio de auditorias fiscais. Weimar: Moderado. Registro e taxa turística obrigatórios. Sujeito às regras do estado da Turíngia. A fiscalização foca na conformidade fiscal e reclamações de vizinhos. Erfurt: Moderado. Registro obrigatório, cobrança de taxa turística fiscalizada. A capital tem monitoramento mais ativo do que as cidades menores da Turíngia. Verificações regulares de conformidade são realizadas. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Jena não mostra sinais claros de saturação. A oferta cresceu 0% em relação ao ano anterior, enquanto a RevPAR aumentou 10%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR atinge o pico em maio e julho; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (96%), Aquecimento (94%), Internet (94%). As associações de receita mais fortes são Máquina de Lavar (+13%), Estacionamento (+12%), Ar-Condicionado (+11%).
A tarifa diária média em Jena é €124, um aumento de 19% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Jena reservam com uma média de 34 dias de antecedência, uma queda de 4% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 34 dias para anúncios de 1 quarto(s) a 40 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda de reservas é maior no sábado e menor no domingo. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. A ocupação no fim de semana é 21% maior do que nos dias úteis.
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