Jena

Em junho de 2026, Jena, Weimar, Erfurt têm 997 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 4% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Jena gera €15K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €37K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €6K/ano. O declínio na oferta e receita ano após ano, associado a 35% de ocupação, sugerem demanda enfraquecida apesar da concorrência reduzida—indicando um mercado de comprador onde a lacuna substancial entre performers de alto e médio desempenho reflete variância significativa em poder de precificação ou apelo aos hóspedes.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Jena. A receita anual média é de €15K com ocupação de 35%. Propriedades de alto desempenho ganham até €37K/ano. A oferta em declínio ao lado da receita estável sugere disponibilidade mais restrita, enquanto a lacuna significativa entre a média e os melhores desempenhos indica que existem oportunidades de diferenciação apesar das pressões competitivas.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Jena é 35%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €118, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €28 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Jena, com receita anual de €41K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Jena. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Jena. Não tenho dados confiáveis e atuais sobre regulamentações de aluguel de curta duração e a realidade da aplicação das regras para Jena, Weimar e Erfurt especificamente. As cidades alemãs têm regras locais variadas, mas os detalhes de aplicação das regras e os padrões reais de conformidade dos anfitriões exigem fontes locais atualizadas que não consigo acessar. Recomendo entrar em contato com o Ordnungsamt (órgão regulador) de cada cidade ou verificar seus sites oficiais para os requisitos atuais de STR e conversar com gerenciadores de propriedades locais sobre a realidade da aplicação das regras. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Jena está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 4% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 8%. Isso indica dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O declínio de receita mais amplo em relação à redução de oferta sugere pressão de preços, enquanto a diferença substancial entre propriedades com desempenho médio ($14,542) e alto desempenho ($36,643) indica variância de desempenho significativa no mercado.

Lançamento por volta de julho, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (outubro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -38% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (novembro-janeiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Jena incluem: Kitchen (94%), Tv (77%), Heating (71%), Washing Machine (55%), Parking (48%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Bbq, Tv, Heating, com propriedades Bbq gerando aproximadamente 24% mais (€27K/year vs €22K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Jena nos últimos 12 meses: May: €967, June: €847, July: €838, August: €898, September: €873, October: €1K, November: €785, December: €921, January: €562, February: €599, March: €855, April: €1K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diária em Jena é €118, acima de 24% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €93/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €125/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €160/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €326/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Jena fazem reservas com uma média de 34 dias de antecedência, uma redução de 12% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 33 dias, 2 quartos: 35 dias, 3 quartos: 34 dias, 4+ quartos: 39 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Jena apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 4%, a receita por anúncio caiu 8%, a ocupação diminuiu 14%, as tarifas noturnas médias aumentaram 24%, e o tempo de antecedência diminuiu 12%. O aumento de 24% nas tarifas em meio à queda de ocupação sugere que os anfitriões estão competindo por menos reservas em vez de capturar demanda crescente. A grande diferença entre a receita média ($14,542) e os melhores desempenhos ($36,643) indica estratificação significativa de desempenho em um mercado em declínio.

Em Jena, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto domingo tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana mostram 17% maior ocupação do que os dias da semana.