Binz, DE
Part of the Rugen market area
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€14.3k
Méd 12M
↓15%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
28%
Méd 12M
↓11%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€149
Méd 12M
↑20%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
45 dias
Méd 12M
↑3 dias
dos últimos 12M
Revpar
€33
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Rugen em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Bicicletas | — | +€ 10.144 | — | — |
| Churrasqueira | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +€ 9.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +€ 8.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 5• (•%) | 🔒 +€ 7.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Sauna | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Academia | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Piscina | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 4• (•%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (6.0 noites)
1 quarto (6.0 noites)
Studio (5.9 noites)
3 quartos (5.8 noites)
4+ quartos (5.7 noites)
Taxa de limpeza por quarto
2 quartos (€97)
1 quarto (€43)
Studio (€42)
3 quartos (€0)
4+ quartos (€0)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (87%)
Anfitriões independentes (13%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Rúgia teve uma média de 7,485 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 6% em relação ao ano anterior e de 25% em dois anos.
Um anúncio médio em Rúgia fatura €11K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €33K, enquanto os de baixo desempenho ganham €6K.
A ocupação média em Rúgia é de 23%, produzindo RevPAR de €26 por noite disponível.
Anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média em Rúgia, em €18K.
As regras variam em Rúgia. Binz: Moderado. Registro obrigatório com autoridades locais, cobrança de taxa turística obrigatória. Processo de permissão padrão. Fiscalização moderada nesta estância turística popular. Sassnitz: Moderado. Registro municipal e taxa turística exigidos. Sem regras específicas de residência do proprietário. Fiscalização presente, mas menos intensa que em grandes cidades. Bergen auf Rügen: Leniente. Registro básico e conformidade fiscal esperados. Restrições mínimas como centro administrativo com menor pressão turística. Fiscalização leve, abordagem permissiva. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Rúgia parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 6% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 1%, não mostrando desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em julho e agosto; é mais baixa em janeiro e novembro.
As comodidades mais comuns são TV (98%), Aquecimento (94%), Internet (93%). As associações de receita mais fortes são Churrasqueira (+40%), Acesso ao Lago (+31%), Sauna (+19%).
A tarifa diária média em Rúgia é €153, alta de 18% ano a ano. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em novembro.
Os hóspedes em Rúgia reservam com uma média de 43 dias de antecedência, um aumento de 4% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 41 dias para anúncios de 1 quartos a 56 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior na sexta-feira e menor no domingo. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira.
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