Rugen

Em junho de 2026, Binz, Sassnitz, Bergen auf Rügen têm 7,181 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 4% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Rugen gera €12K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €37K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €7K/ano. O crescimento da oferta de 4.5% YoY combinado com receita em declínio sinaliza intensificação da concorrência, enquanto a ampla lacuna de desempenho sugere bifurcação do mercado onde a diferenciação cada vez mais determina a viabilidade nos atuais níveis de ocupação de 28%.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Rugen. A receita anual média é de €12K com 28% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €37K/ano. O crescimento da oferta supera o declínio da receita, indicando margens mais apertadas conforme a concorrência se intensifica. A diferença tripla entre performers médios e principais sugere variância significativa de desempenho, refletindo condições de mercado heterogêneas onde a diferenciação cada vez mais determina a viabilidade.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Rugen é de 28%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €148, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €25 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Rugen, com receita anual de €17K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Rugen. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Rugen. Binz: Moderada. Registro obrigatório, taxa de turismo aplicável. Processo de permissão padrão através das autoridades locais. Fiscalização presente, mas não agressiva. Sassnitz: Moderada. Registro municipal obrigatório, licença comercial para aluguéis frequentes. Cobrança de taxa de turismo fiscalizada. Monitoramento de conformidade moderado. Bergen auf Rügen: Permissiva. Registro básico recomendado, taxa de turismo esperada. Fiscalização limitada, muitos proprietários operam informalmente. Restrições mínimas em comparação com cidades de resort costeiras. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Rugen está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 4% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 17%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta-demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($12,276) e os melhores desempenhos ($36,694) sugere que a diferenciação está impulsionando os retornos, enquanto a taxa de ocupação de 28% revela capacidade substancial não utilizada em todo o mercado.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (agosto é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 2% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando anúncios estabelecidos dominam, ou meses lentos (fevereiro-janeiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Rugen incluem: Cozinha (78%), Tv (58%), Varanda (56%), Máquina de Lavar (49%), Animais de Estimação Permitidos (44%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Estacionamento, Piscina, Aquecimento, com propriedades com Estacionamento ganhando aproximadamente 122% mais (€62K/ano vs €28K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Rugen nos últimos 12 meses: May: €805, June: €947, July: €1K, August: €1K, September: €982, October: €969, November: €334, December: €584, January: €299, February: €373, March: €570, April: €801. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral por noite em Rugen é €148, acima de 22% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de €123/noite, propriedades com 2 quartos têm média de €155/noite, propriedades com 3 quartos têm média de €193/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de €269/noite. As taxas atingem o pico em agosto e são mais baixas em novembro.

Os hóspedes em Rugen fazem reservas com uma média de 41 dias de antecedência, uma queda de 10% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 38 dias, 2 quartos: 42 dias, 3 quartos: 47 dias, 4+ quartos: 52 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Rugen apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 4%, a receita por anúncio diminuiu 17%, a ocupação caiu 12%, as diárias médias aumentaram 22%, e o tempo de antecedência diminuiu 10%. A combinação de taxas crescentes em meio à ocupação e receita em queda sugere que os anfitriões estão competindo mais intensamente por menos reservas, enquanto a diferença substancial entre anúncios médios ($12,276) e de alto desempenho ($36,694) indica uma estratificação significativa de desempenho no mercado.

Em Rugen, sexta-feira registra a maior demanda de reservas enquanto domingo tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas no domingo.