Kinshasa, CD
Part of the Kinshasa market area
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
Fc38.3m
Méd 12M
↑1%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
42%
Méd 12M
↓7%
dos últimos 12M
Taxa diária média
Fc256,843
Méd 12M
↑17%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
15 dias
Méd 12M
↓5 dias
dos últimos 12M
Revpar
Fc72,013
Méd 12M
↓14%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Kinshasa em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +CDF 73.320.103 | — | — |
| Academia | 🔒 3• (••%) | 🔒 +CDF 6•.•••.••• (+•••%) | 🔒 CDF 1••.•••.••• | 🔒 CDF 4•.•••.••• |
| Aquecimento | 🔒 3• (••%) | 🔒 +CDF 4•.•••.••• (+••%) | 🔒 CDF 9•.•••.••• | 🔒 CDF 5•.•••.••• |
| Internet | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +CDF 2•.•••.••• (+••%) | 🔒 CDF 6•.•••.••• | 🔒 CDF 3•.•••.••• |
| Estacionamento | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +CDF 1•.•••.••• (+••%) | 🔒 CDF 6•.•••.••• | 🔒 CDF 4•.•••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 3• (••%) | 🔒 +CDF 1•.•••.••• (+••%) | 🔒 CDF 7•.•••.••• | 🔒 CDF 5•.•••.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 1• (•%) | 🔒 +CDF 8.•••.••• (+••%) | 🔒 CDF 6•.•••.••• | 🔒 CDF 6•.•••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (9.3 noites)
1 quarto (8.0 noites)
3 quartos (5.9 noites)
Studio (5.4 noites)
4+ quartos (5.3 noites)
Taxa de limpeza por quarto
2 quartos (CDF 79)
1 quarto (CDF 25)
3 quartos (CDF 20)
4+ quartos (CDF 20)
Studio (CDF 0)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (73%)
Anfitriões independentes (27%)
Nos 12 meses até setembro de 2026, o mercado de Kinshasa registrou uma média de 401 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 2% em relação ao ano anterior e de 124% em dois anos.
Um anúncio médio em Kinshasa rende CDF21.1M/ano. Anúncios de alto desempenho rendem CDF106.7M, enquanto os de baixo desempenho rendem CDF5.9M.
A ocupação média em Kinshasa é de 22%, gerando RevPAR de CDF45K por noite disponível.
Anúncios com 3 quartos geram a maior receita anual média em Kinshasa, com CDF28.8M.
As regras variam em Kinshasa. Kinshasa: Flexível. Não existem regulamentações formais de aluguel de curta duração ou requisitos de registro. O setor de hotelaria opera com supervisão governamental mínima. Hotéis exigem licenças comerciais, mas aluguéis de curta duração particulares não enfrentam restrições específicas ou processos de permissão. A fiscalização é praticamente inexistente devido à capacidade administrativa limitada. Os anfitriões operam livremente sem interferência regulatória, embora as leis de propriedade e comerciais padrão teoricamente se apliquem. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Kinshasa parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 2% ano a ano, enquanto a RevPAR diminuiu 0%, sem mostrar desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
A RevPAR é mais alta em agosto e setembro; é mais baixa em janeiro e novembro.
As comodidades mais comuns são TV (99%), Ar-condicionado (99%), Cozinha (97%). As associações de receita mais fortes são Piscina (+161%), Academia (+139%), Aquecimento (+91%).
A tarifa diária média em Kinshasa é de CDF306K, um aumento de 23% ano a ano. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em novembro.
Os hóspedes em Kinshasa reservam com uma média de 13 dias de antecedência, uma queda de 24% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 12 dias para anúncios de 3 quartos a 16 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação de fim de semana é 5% maior do que a de dias úteis.
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