Rolleville, BS
Part of the Exuma market area
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Visão geral
Receita Anual
BS$104k
Méd 12M
↑9%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 3•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 BS$7••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
53 dias
Méd 12M
↓6 dias
dos últimos 12M
Revpar
BS$194
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Exuma em junho de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +$ 120.718 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Churrasqueira | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Aquecimento | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Academia | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (9.7 noites)
2 quartos (7.1 noites)
4+ quartos (5.5 noites)
1 quarto (5.1 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (BSD 414)
3 quartos (BSD 228)
2 quartos (BSD 163)
1 quarto (BSD 120)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (54%)
Gestão profissional (46%)
Em junho de 2026, George Town, Staniel Cay e Black Point possuem 677 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 7% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Exuma gera BSD61K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham BSD238K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham BSD19K/ano. Essa enorme variação sugere que os retornos do mercado são altamente polarizados, onde ativos de primeira linha capturam a grande maioria da receita, apesar de uma contração na oferta geral.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Exuma. A receita anual média é de BSD61K com 27% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até BSD238K/ano. A diferença entre os que mais ganham e a média indica que a lucratividade do mercado está fortemente inclinada para um pequeno segmento, potencialmente impulsionado por características exclusivas das propriedades que sustentam a ocupação, apesar das quedas mais amplas na receita.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Exuma é de 27%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de BSD692, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de BSD122 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Exuma, com receita anual de BSD160K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Exuma. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Exuma. Não possuo informações atuais confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta duração ou a realidade da fiscalização em George Town, Staniel Cay e Black Point, nas Bahamas. Essas jurisdições menores possuem dados regulatórios publicamente disponíveis limitados, e as práticas de fiscalização não estão bem documentadas. Recomendo entrar em contato diretamente com os escritórios do governo local ou consultar um advogado imobiliário das Bahamas para obter informações precisas e atuais sobre os requisitos de STR e a fiscalização real nesses locais específicos. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em Exuma apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 7% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 17%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea na oferta e na receita sugere que o mercado está se ajustando a níveis de demanda mais baixos, em vez de sofrer com a saturação competitiva.
Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de primavera (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 10% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (agosto-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nas listagens de Exuma incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (96%), Máquina de Lavar (74%), TV (69%), Varanda (60%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Máquina de Lavar, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 116% a mais (BSD199K/ano vs BSD92K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Exuma nos últimos 12 meses: May: BSD3K, June: BSD4K, July: BSD4K, August: BSD3K, September: BSD1K, October: BSD2K, November: BSD3K, December: BSD4K, January: BSD4K, February: BSD5K, March: BSD6K, April: BSD6K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média noturna geral em Exuma é de BSD692, um aumento de 18% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de BSD238/noite, propriedades de 2 quartos têm média de BSD455/noite, propriedades de 3 quartos têm média de BSD673/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de BSD2K/noite. As tarifas atingem o pico em novembro e são mais baixas em maio.
Os hóspedes em Exuma reservam com uma média de 49 dias de antecedência, uma queda de 16% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 39 dias, 2 quartos: 47 dias, 3 quartos: 50 dias, 4+ quartos: 61 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Exuma registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 7%, a receita por anúncio diminuiu 17%, a ocupação caiu 12%, as tarifas médias por noite aumentaram 18% e o lead time diminuiu 16%. Estas métricas apontam para uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e preços mais elevados, revelando um mercado com dificuldades para manter o volume em meio à sensibilidade aos preços.
Em Exuma, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na terça-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 7% maior do que os dias úteis.