Exuma

Em junho de 2026, George Town, Staniel Cay e Black Point possuem 677 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 7% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Exuma gera BSD61K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham BSD238K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham BSD19K/ano. Essa enorme variação sugere que os retornos do mercado são altamente polarizados, onde ativos de primeira linha capturam a grande maioria da receita, apesar de uma contração na oferta geral.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Exuma. A receita anual média é de BSD61K com 27% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até BSD238K/ano. A diferença entre os que mais ganham e a média indica que a lucratividade do mercado está fortemente inclinada para um pequeno segmento, potencialmente impulsionado por características exclusivas das propriedades que sustentam a ocupação, apesar das quedas mais amplas na receita.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Exuma é de 27%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de BSD692, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de BSD122 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Exuma, com receita anual de BSD160K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Exuma. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Exuma. Não possuo informações atuais confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta duração ou a realidade da fiscalização em George Town, Staniel Cay e Black Point, nas Bahamas. Essas jurisdições menores possuem dados regulatórios publicamente disponíveis limitados, e as práticas de fiscalização não estão bem documentadas. Recomendo entrar em contato diretamente com os escritórios do governo local ou consultar um advogado imobiliário das Bahamas para obter informações precisas e atuais sobre os requisitos de STR e a fiscalização real nesses locais específicos. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Exuma apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 7% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 17%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea na oferta e na receita sugere que o mercado está se ajustando a níveis de demanda mais baixos, em vez de sofrer com a saturação competitiva.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de primavera (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 10% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (agosto-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens de Exuma incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (96%), Máquina de Lavar (74%), TV (69%), Varanda (60%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Máquina de Lavar, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 116% a mais (BSD199K/ano vs BSD92K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Exuma nos últimos 12 meses: May: BSD3K, June: BSD4K, July: BSD4K, August: BSD3K, September: BSD1K, October: BSD2K, November: BSD3K, December: BSD4K, January: BSD4K, February: BSD5K, March: BSD6K, April: BSD6K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Exuma é de BSD692, um aumento de 18% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de BSD238/noite, propriedades de 2 quartos têm média de BSD455/noite, propriedades de 3 quartos têm média de BSD673/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de BSD2K/noite. As tarifas atingem o pico em novembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Exuma reservam com uma média de 49 dias de antecedência, uma queda de 16% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 39 dias, 2 quartos: 47 dias, 3 quartos: 50 dias, 4+ quartos: 61 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Exuma registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 7%, a receita por anúncio diminuiu 17%, a ocupação caiu 12%, as tarifas médias por noite aumentaram 18% e o lead time diminuiu 16%. Estas métricas apontam para uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e preços mais elevados, revelando um mercado com dificuldades para manter o volume em meio à sensibilidade aos preços.

Em Exuma, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na terça-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 7% maior do que os dias úteis.