Vargem, BR
Part of the Joanópolis market area
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
R$138.7k
Méd 12M
↑15%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
36%
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Taxa diária média
R$885
Méd 12M
↑30%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
27 dias
Méd 12M
↑0 dias
dos últimos 12M
Revpar
R$303
Méd 12M
↑18%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Joanópolis em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Academia | — | +R$ 173.936 | — | — |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +R$ 1••.••• (+•••%) | 🔒 R$ 2••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 8 (•%) | 🔒 +R$ 8•.••• (+••%) | 🔒 R$ 2••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Piscina | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +R$ 7•.••• (+••%) | 🔒 R$ 2••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Estacionamento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +R$ 4•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Internet | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +R$ 4•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +R$ 4•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +R$ 3•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Bicicletas | 🔒 6 (•%) | 🔒 +R$ 3•.••• (+••%) | 🔒 R$ 2••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 8• (••%) | 🔒 +R$ 2•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| televisor | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +R$ 2•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (5.3 noites)
3 quartos (3.8 noites)
4+ quartos (3.6 noites)
1 quarto (3.2 noites)
Studio (3.2 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (R$51)
3 quartos (R$35)
2 quartos (R$26)
1 quarto (R$21)
Studio (R$13)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (71%)
Gestão profissional (29%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Joanópolis teve uma média de 858 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, alta de 6% em relação ao ano anterior e de 46% em dois anos.
Um anúncio médio em Joanópolis fatura R$83K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam R$253K, enquanto os de baixo desempenho faturam R$38K.
A ocupação média em Joanópolis é de 23%, gerando RevPAR de R$190 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Joanópolis, em R$131K.
As regras variam em Joanópolis. Joanópolis: Flexível. Sem regulamentações específicas de aluguel de temporada ou requisitos de registro. Supervisão municipal mínima. Anfitriões operam livremente sem licenças. Bragança Paulista: Flexível. Sem sistema formal de licenciamento de STR. Registro comercial básico pode ser aplicável. Fiscalização leve, anfitriões operam sem restrições significativas. Atibaia: Flexível. A lei municipal exige registro e conformidade fiscal, mas a fiscalização é mínima. A maioria dos anfitriões opera informalmente sem penalidades. Destino turístico padrão com supervisão relaxada. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Joanópolis parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 6% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 22%, não mostrando desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em dezembro e janeiro; é mais baixa em março e outubro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (99%), Internet (98%), Estacionamento (97%). As associações de receita mais positivas são Sauna (+69%), Piscina (+57%), Máquina de Lavar (+53%).
A tarifa diária média em Joanópolis é de R$905, alta de 27% ano a ano. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em outubro.
Os hóspedes em Joanópolis reservam com uma média de 24 dias de antecedência, queda de 6% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 21 dias para anúncios de 1 quartos a 34 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são menores no domingo. A ocupação no fim de semana é 87% maior que nos dias úteis.
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