São João del-Rei, BR
Part of the Lavras market area
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
R$60k
Méd 12M
↑7%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
27%
Méd 12M
↓2%
dos últimos 12M
Taxa diária média
R$526
Méd 12M
↑16%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
24 dias
Méd 12M
↓4 dias
dos últimos 12M
Revpar
R$141
Méd 12M
↑3%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Lavras em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +R$ 136.828 | — | — |
| Piscina | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +R$ 1••.••• (+•••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 5•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +R$ 1••.••• (+•••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 4•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 7• (••%) | 🔒 +R$ 8•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 3• (••%) | 🔒 +R$ 7•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| televisor | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +R$ 6•.••• (+•••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 6•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +R$ 3•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 9•.••• |
| Aquecimento | 🔒 2• (•%) | 🔒 +R$ 3•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Estacionamento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +R$ 1•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (5.0 noites)
4+ quartos (3.4 noites)
3 quartos (3.3 noites)
1 quarto (3.2 noites)
Studio (2.4 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (R$160)
Studio (R$0)
1 quarto (R$0)
2 quartos (R$0)
3 quartos (R$0)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (61%)
Gestão profissional (39%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Lavras teve uma média de 1,066 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, alta de 17% em relação ao ano anterior e alta de 85% em dois anos.
Um anúncio médio em Lavras fatura R$46K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam R$163K, enquanto os de baixo desempenho faturam R$17K.
A ocupação média em Lavras é de 19%, produzindo RevPAR de R$112 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Lavras, com R$95K.
As regras variam em Lavras. Lavras: Leniente. Sem regulamentações específicas de STR ou requisitos de registro. Mínima supervisão municipal de aluguéis de temporada. Fiscalização muito leve. São João del-Rei: Leniente. Registro comercial básico recomendado, mas não estritamente exigido. Sem regras específicas ou limites para STR. Fiscalização leve, muitos operam informalmente. Tiradentes: Moderado. Registro de turismo recomendado devido ao status de patrimônio. Alguma supervisão municipal no centro histórico. Fiscalização esporádica, mas aumentando na alta temporada. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Lavras parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 17% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 27%, sem mostrar desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em dezembro e janeiro; é mais baixa em agosto e março.
As comodidades mais comuns são Cozinha (98%), Internet (98%), Estacionamento (94%). As associações de receita mais fortes são Churrasqueira (+274%), Piscina (+264%), Sauna (+118%).
A diária média em Lavras é R$620, alta de 20% ano a ano. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em agosto.
Os hóspedes em Lavras reservam com uma média de 27 dias de antecedência, queda de 6% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 22 dias para anúncios de 1 quartos a 35 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda de reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. A ocupação de fim de semana é 63% maior que a de dias de semana.
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