Lavras

Em junho de 2026, Lavras, São João del-Rei, Tiradentes têm 943 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 1% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Lavras gera R$43K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$157K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$14K/ano. Com crescimento mínimo de oferta, mas receita em declínio ano a ano e ocupação de 19%, o mercado mostra demanda estagnada em relação ao inventário disponível. A diferença de desempenho de 11x entre os maiores e menores ganhos sugere variação significativa operacional ou de posicionamento em vez de restrições amplas do mercado.

"Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Lavras. A receita anual média é R$43K com 19% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até R$157K/ano. O mercado mostra crescimento mínimo de oferta com tendências de receita estáveis, indicando condições estáveis mas competitivas onde a ampla diferença de desempenho sugere diferenciação significativa entre propriedades em vez de restrições em todo o mercado."

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Lavras é 19%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de R$585, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$99 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Lavras, com receita anual de R$87K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Lavras. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Lavras. Não tenho dados confiáveis e atuais sobre regulamentações de aluguel de curta duração ou realidades de fiscalização para esses municípios brasileiros específicos (Lavras, São João del-Rei, e Tiradentes no estado de Minas Gerais). As regulamentações de STR brasileiras variam significativamente por município, e informações de fiscalização para cidades menores são particularmente difíceis de verificar. Recomendo entrar em contato diretamente com a Secretaria Municipal de cada cidade para requisitos atuais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Lavras está apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 1% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 3%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($42,526) e os melhores desempenhos ($156,540) sugere variação substancial de desempenho entre as propriedades, enquanto a baixa taxa de ocupação de 19% indica capacidade considerável não utilizada no mercado.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (dezembro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 8% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (julho-agosto) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Lavras incluem: Kitchen (96%), Tv (92%), Bbq (71%), Pets Allowed (69%), Private Yard (57%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Sauna, Pool, Bbq, com propriedades com Sauna gerando aproximadamente 223% mais (R$308K/year vs R$95K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Lavras nos últimos 12 meses: Maio: R$2K, Junho: R$2K, Julho: R$2K, Agosto: R$1K, Setembro: R$2K, Outubro: R$3K, Novembro: R$3K, Dezembro: R$5K, Janeiro: R$5K, Fevereiro: R$4K, Março: R$2K, Abril: R$5K. Estes números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diárias em Lavras é R$585, com aumento de 8% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de R$270/noite, propriedades com 2 quartos têm média de R$339/noite, propriedades com 3 quartos têm média de R$510/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de R$1K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em junho.

Hóspedes em Lavras fazem reservas com uma média de 26 dias de antecedência, uma queda de 12% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 21 dias, 2 quartos: 24 dias, 3 quartos: 26 dias, 4+ quartos: 33 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Lavras apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 1%, a receita por anúncio diminuiu 3%, a ocupação caiu 13%, as tarifas noturnas médias aumentaram 8% e o tempo de antecedência diminuiu 12%. A combinação de tarifas crescentes em meio à ocupação em queda e janelas de reserva encurtadas sugere que os anfitriões estão competindo mais intensamente por menos reservas, enquanto a grande diferença entre receitas médias ($42,526) e de pico ($156,540) indica desempenho de mercado altamente desigual.

Em Lavras, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 51% de ocupação mais alta do que os dias da semana.