São João da Barra, BR
Part of the Campos dos Goytacazes market area
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
R$22.8k
Méd 12M
↑6%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
26%
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa diária média
R$227
Méd 12M
↑34%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
13 dias
Méd 12M
↑0 dias
dos últimos 12M
Revpar
R$48
Méd 12M
↓2%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Campos Dos Goytacazes em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Churrasqueira | — | +R$ 41.613 | — | — |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 5• (••%) | 🔒 +R$ 1•.••• (+••%) | 🔒 R$ 4•.••• | 🔒 R$ 2•.••• |
| Piscina | 🔒 3• (••%) | 🔒 +R$ 1•.••• (+••%) | 🔒 R$ 4•.••• | 🔒 R$ 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (10.3 noites)
4+ quartos (7.1 noites)
3 quartos (6.4 noites)
1 quarto (4.4 noites)
Studio (3.9 noites)
Taxa de limpeza por quarto
Studio (R$0)
1 quarto (R$0)
2 quartos (R$0)
3 quartos (R$0)
4+ quartos (R$0)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (61%)
Anfitriões independentes (39%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Campos dos Goytacazes teve uma média de 376 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 9% em relação ao ano anterior e de 74% em dois anos.
Um anúncio médio em Campos dos Goytacazes fatura R$16K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam R$46K, enquanto os de baixo desempenho faturam R$5K.
A ocupação média em Campos dos Goytacazes é de 17%, gerando RevPAR de R$36 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Campos dos Goytacazes, em R$45K.
As regras variam em Campos dos Goytacazes. Campos dos Goytacazes: Leniente. Sem regulamentações específicas de aluguel de temporada ou requisitos de registro. Supervisão mínima, anfitriões operam livremente. Búzios: Moderado. Registro municipal obrigatório, padrões básicos de segurança, cobrança de taxa de turismo obrigatória. Há fiscalização, mas inconsistente dada a importância turística. Cabo Frio: Moderado. Registro de turismo e conformidade fiscal exigidos. Algumas restrições de zoneamento em áreas residenciais. Fiscalização moderada, focada em arrecadação de impostos em vez de operações. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Campos dos Goytacazes parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 9% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 12%, sem mostrar desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em janeiro e fevereiro; é mais baixa em agosto e março.
As comodidades mais comuns são Estacionamento (97%), TV (96%), Cozinha (95%). As associações de receita mais fortes são Churrasqueira (+158%), Animais Permitidos (+71%), Piscina (+47%).
A tarifa diária média em Campos dos Goytacazes é R$253, um aumento de 28% ano a ano. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em março.
Os hóspedes em Campos dos Goytacazes reservam com uma média de 13 dias de antecedência, uma queda de 2% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 11 dias para anúncios de 1 quartos até 20 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. A ocupação de fim de semana é 32% maior do que a ocupação de dias úteis.
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