São Carlos, BR
Part of the Brotas market area
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
R$82.8k
Méd 12M
↑9%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
31%
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Taxa diária média
R$642
Méd 12M
↑25%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
26 dias
Méd 12M
↓1 dias
dos últimos 12M
Revpar
R$194
Méd 12M
↑6%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Brotas em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +R$ 72.227 | — | — |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +R$ 6•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 7•.••• |
| Estacionamento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +R$ 6•.••• (+•••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 6•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 3• (••%) | 🔒 +R$ 3•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 3• (••%) | 🔒 +R$ 3•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +R$ 2•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Bicicletas | 🔒 9 (•%) | 🔒 +R$ 2•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Aquecimento | 🔒 3• (••%) | 🔒 +R$ 8.••• (+•%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (6.8 noites)
2 quartos (4.5 noites)
1 quarto (4.0 noites)
4+ quartos (3.9 noites)
Studio (3.4 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (R$41)
3 quartos (R$31)
2 quartos (R$26)
1 quarto (R$20)
Studio (R$15)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (77%)
Gestão profissional (23%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Brotas registrou uma média de 751 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 10% em relação ao ano anterior e de 66% em dois anos.
Um anúncio médio em Brotas fatura R$53K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam R$161K, enquanto os de baixo desempenho faturam R$27K.
A ocupação média em Brotas é de 22%, gerando RevPAR de R$124 por noite disponível.
Anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média em Brotas, em R$107K.
As regras variam em Brotas. Brotas: Leniente. Sem regulamentações específicas de STR ou requisitos de registro. Supervisão municipal mínima. Fiscalização leve. São Carlos: Leniente. Registro comercial básico (CNPJ) obrigatório. Sem regras específicas de STR ou limites de ocupação. Fiscalização mínima na prática. Rio Claro: Leniente. Licença comercial geral necessária. Sem regulamentações específicas de STR ou limites de densidade. Fiscalização municipal leve, anfitriões operam livremente. Verifique os requisitos para a jurisdição do imóvel.
O mercado de Airbnb e VRBO em Brotas parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 10% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 23%, sem mostrar desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em dezembro e janeiro; é mais baixa em agosto e outubro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (100%), Estacionamento (98%), Internet (97%). As associações de receita mais fortes são Estacionamento (+90%), Piscina (+87%), Churrasqueira (+81%).
A tarifa diária média em Brotas é de R$643, um aumento de 28% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em outubro.
Os hóspedes em Brotas reservam com uma média de 25 dias de antecedência, uma queda de 5% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 22 dias para anúncios de 2 quartos até 32 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. A ocupação de fim de semana é 87% maior do que a ocupação durante a semana.
(0)
Filtros (0)