Brotas

Em junho de 2026, Brotas, São Carlos, Rio Claro têm 694 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 1% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Brotas gera R$49K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$160K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$25K/ano. Apesar da leve contração da oferta, a receita em declínio sinaliza demanda enfraquecida em relação ao inventário disponível, criando um ambiente competitivo onde a diferença de ganhos três vezes maior entre os de alto desempenho e a média sugere variância significativa de desempenho entre propriedades similares.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Brotas. A receita anual média é R$49K com 22% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até R$160K/ano. A oferta e receita em declínio sugerem um mercado em contração, enquanto a diferença tripla entre a média e os melhores desempenhos indica variância significativa de desempenho, apontando para demanda seletiva em vez de força de mercado ampla.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Brotas é 22%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de R$590, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$112 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Brotas, com receita anual de R$94K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Brotas. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Brotas. Não tenho dados confiáveis e atuais sobre regulamentações de aluguel de curta duração e a realidade da aplicação das leis para esses municípios brasileiros específicos (Brotas, São Carlos e Rio Claro no estado de São Paulo). As regulamentações de STR brasileiras variam significativamente por município, e informações sobre aplicação das leis em cidades menores raramente são documentadas em fontes acessíveis. Eu precisaria verificar as leis municipais atuais e as práticas reais de aplicação antes de fornecer classificações. Recomendo entrar em contato diretamente com o departamento de turismo municipal ou de licenciamento de cada cidade para obter requisitos precisos. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Brotas está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 1% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 4%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A grande diferença entre a receita média ($49,413) e os melhores desempenhos ($159,841) sugere uma variância significativa de desempenho entre as propriedades, enquanto a taxa de ocupação de 22% reflete um mercado competitivo onde a diferenciação gera retornos desproporcionais para os anúncios com melhor desempenho.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (dezembro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 1% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando anúncios estabelecidos dominam, ou meses lentos (maio-junho) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Brotas incluem: Kitchen (99%), Tv (96%), Pets Allowed (75%), Bbq (74%), Air Conditioning (65%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Bbq, Pets Allowed, com propriedades com Pool gerando aproximadamente 83% mais (R$134K/year vs R$74K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Brotas nos últimos 12 meses: Maio: R$2K, Junho: R$2K, Julho: R$3K, Agosto: R$2K, Setembro: R$2K, Outubro: R$2K, Novembro: R$3K, Dezembro: R$6K, Janeiro: R$6K, Fevereiro: R$5K, Março: R$3K, Abril: R$4K. Esses números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Brotas é R$590, com aumento de 9% ano a ano. Por tamanho do imóvel: imóveis com 1 quarto têm média de R$423/noite, imóveis com 2 quartos têm média de R$439/noite, imóveis com 3 quartos têm média de R$701/noite, imóveis com 4+ quartos têm média de R$1K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Brotas fazem reservas com uma média de 25 dias de antecedência, uma queda de 13% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 24 dias, 2 quartos: 20 dias, 3 quartos: 23 dias, 4+ quartos: 34 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Brotas apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 1%, a receita por anúncio caiu 4%, a ocupação caiu 13%, as tarifas noturnas médias aumentaram 9% e o tempo de antecedência diminuiu 13%. A combinação de tarifas crescentes em meio à ocupação em queda e tempos de antecedência reduzidos sugere demanda enfraquecida em relação à oferta, enquanto a grande diferença entre a média ($49,413) e os anúncios com melhor desempenho ($159,841) indica estratificação significativa de desempenho em um mercado competitivo.

Em Brotas, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 73% de ocupação mais alta do que os dias da semana.